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美银美林:预计今年香港楼价平稳 明后年将各跌5%及10%

2017-04-19 16:36:45 来源:智通财经网 作者:佚名

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  4月19日,美银美林发表研究报告,指地产板块表现已反映短期美国加息因素及香港楼控措施,不过,若美国10年期国债孳息率升至3%,该板块的投资情绪将再度转为负面。

  该行又指,香港楼价与实际利率及经济因素高度相关,而实际利率于2018年前将不大可能转正,因此该行预期,若没有主要外来冲击,今年楼价将平稳,到2018至2020年,则有约10%至20%调整,2018年及2019年将各跌5%及10%。

  美银美林提到,地产股年初至今上升26%,由于认为楼价前景持平,该行偏好投资拥有最大土储的发展商,首选新鸿基地产(00016) ,房托基金则首选领展(00823) 。

  此外,该行预期今年中环写字楼租金持平,2018至2019年将分别跌5%,主要受金融业基本因素疲弱及其他地区供应增加影响所致。

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