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张圣典:一位难求—从财富效应及违泊看车位价格

2018-01-12 08:55:24 来源:中金在线香港编辑部 作者:张圣典

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  违例泊车情况普遍,成交价200万元以上的车位也愈趋常见。笔者相信即使普通市民,亦能估计目前车位数量正处于供不应求的状况。
张圣典:一位难求—从财富效应及违泊看车位价格
  1997年以前,私家车对大部分香港人而言仍是一种奢侈品。每当经济状况转差,都会首当其冲成为被出售或转让的物品;然而,随时代改变并受惠于资产增值,自2007、2008年金融海啸后,社会上的财富累积一定膨胀,形成一股较大的购买力。时至今日,车辆已变得较大众化和普及化,对于收入相对较高的人,甚至是一种生活必需品。

  运输署数据显示,全港近十年登记车辆数目增加约49%,由约40万架增至约60万架,而车位的增加却只由约60万个增至约66万个,约9%。可见车位的数量并未随车辆数目上升而增加。

  此外,拥有车位所涉及的费用较低,税项及管理费亦相对便宜,几乎无须承担装修、维修及保养等支出,加上一般涉及车位的租务纠纷,其複杂性以及发生的机会偏低,且较易得到妥善解决。由于车位本身作为投资工具相对上有各种优势,导致不少投资者愿意选择购买车位作投资用途。

  车位不论在用家或投资者方面,都存在着具持续性的高需求。加上香港城市规划上有法例规定楼宇内可提供的车位数量,使车位供应进一步受限。车位供应数量实际上远远未能满足市场所需。

  政府数据显示,2017年1月至5月期间,警方共发出700,878张违例泊车定额罚款通知书,较去年同期增80%。违例泊车问题日趋严重,正正反映车位目前供不应求的情况。

  观乎目前一位难求的状况,车位价格并不具备下跌的条件。相信除非有关当局在政策层面上针对车位数量作重大改动,否则车位价格将维持上升。

  张圣典 普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)

  专栏隔周五刊登

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