廖伟强:基调良好 今年楼市续稳步上扬
新年伊始,地产市道依然一片畅旺,不少发展商都密锣紧鼓部署新盘推售,加上特首亦表明没有打算插手干预楼价,只希望助更多市民置业,另一边厢财政司又透露希望可以在放宽按揭成数方向考虑及研究,对楼市都有正面作用。
楼市已经连续上升十多年,不少市民担心否会高处不胜寒,此时入市,风险会否很高?笔者经常劝告市民,只要有足够能力上车,而且工作环境稳定,再加上并非炒卖的心态,而是以自住心态入市,这样绝对没有坏处。要掌握楼市走势,事实上我们可以从四大重点因素去分析。一、经济环境;二、息口形势;三、供求问题;四、政府因素。
首先,在经济方面,上年度本港整体经济不错,零售业渐渐好转,失业率继续处于极低水平,劳工薪酬加幅普遍达至4%左右,为楼市奠下良好基调。
第二,息口形势,环球目前仍处于低息时代,虽然今年市场预期美国有机会加息几次,香港加息的机会也相对提升,然而幅度有限,最多也只是半釐左右。
第三,供求问题,政府未来十年建屋计划,目标是提供四十六万个单位,其中资助房屋、即公营及居屋佔二十八万个;私人住宅则只佔十八万个,换言之,在私楼市场平均每年只有一万八千个单位供应,这个数字绝对不足以满足庞大的置业需求。
最后是政策因素方面,今届政府未有如上届政府般以遏抑楼价及楼市为目标,反而是着墨如何增加土地供应,重置置业阶梯,令市民更容易上车,达成置业梦,对楼市无碍有稳定作用。
由于以上四大因素依然势头良好,笔者相信今年楼市将继续稳步发展,房地产价格料有一成左右升幅。
廖伟强 利嘉阁地产总裁
专栏隔周一刊登
首先,在经济方面,上年度本港整体经济不错,零售业渐渐好转,失业率继续处于极低水平,劳工薪酬加幅普遍达至4%左右,为楼市奠下良好基调。
第二,息口形势,环球目前仍处于低息时代,虽然今年市场预期美国有机会加息几次,香港加息的机会也相对提升,然而幅度有限,最多也只是半釐左右。
第三,供求问题,政府未来十年建屋计划,目标是提供四十六万个单位,其中资助房屋、即公营及居屋佔二十八万个;私人住宅则只佔十八万个,换言之,在私楼市场平均每年只有一万八千个单位供应,这个数字绝对不足以满足庞大的置业需求。
最后是政策因素方面,今届政府未有如上届政府般以遏抑楼价及楼市为目标,反而是着墨如何增加土地供应,重置置业阶梯,令市民更容易上车,达成置业梦,对楼市无碍有稳定作用。
由于以上四大因素依然势头良好,笔者相信今年楼市将继续稳步发展,房地产价格料有一成左右升幅。
廖伟强 利嘉阁地产总裁
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