2017年刚好完结，去年环球经济气氛良好，本港经济情况亦十分理想。根据政府统计处数字，2017年11月零售业总销货价值高达387亿港元，按年增7.5%，连续上升9个月；在总销货数量方面，则较去年同期上涨6.9%。2017年本港零售业表现理想，原因之一是访港旅客人数增加，加上香港经济持续向好、接近全民就业，市民的消费力强劲，藉此带动了整体消费金额。
　　旅发局早前公佈有关统计数字，去年首11个月的整体访港旅客高达5,288万人次，按年增加3.1%。当局表示在整体数字中，不论内地、海外，以及过夜、不过夜旅客数目都录得增长。整体而言，内地访港旅客仍然是本港的最大客源，去年首11个月便多达4,021万人次，佔所有来港旅客的76%，按年增长3.6%。另外，在过夜旅客方面，总人次高达2,520万，按年则升5%。

　　据公司早前发表2017年零售物业市场报告，本港核心地区的商舖租金按年录得跌幅，四大主要地区的舖租跌幅介乎百分之三至十二，包括铜锣湾(- 3.3%)、尖沙咀(- 3.4%)、旺角(- 5.8%)，中环区更跌超过一成(- 12.6%)。

　　过去几年本港零售业销售出现调整，主要原因是人民币贬值、「自由行」改为「一周一行」、内地旅客对奢侈品的需求下降、往年的租金升势过急等因素，都为本港整体零售业带来负面影响，舖租亦因此而有所回落。一些核心地区的店舖承租能力大不如前，部分旺区更出现「吉舖」，导致近年不少店舖业主都要透过大幅减租才能吸引零售商进驻。

　　随着广深港高铁香港段，以及港珠澳大桥预计今年内通车，将有助带动本港旅游业，以及扩阔新客源。不过，纵使我们有国家政策支持，本港旅游业或零售业亦需积极透过新思维开拓新市场。

　　香港作为一个国际大都会，宜举办更多国际盛事，如美酒佳餚巡礼及单车节等，以吸引世界来自不同国家的旅客来港消费，让访港旅客能更多元化，本港零售业得以百花齐放。

　　赵锦权 戴德梁行亚太区估价及顾问服务部主管

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