上周五截标，共收10份标书九龙塘龙翔道豪宅地皮，最终由九龙仓(00004)以124.51亿元夺败其馀9个财团获得，每方呎楼面地价28,831元，打破九龙区住宅地皮楼面呎价纪录，成为九龙区百亿新地王。
　　龙翔道一带的官地均以高价易手，新地王较嘉里建设(00683)于2016年10月以楼面地价2.12万元所创的九龙地王纪录，高出34%。由于地皮属豪宅用地，故成交价仍属市场估值范围。

　　九龙仓继2010年7月伙拍南丰以104亿元投得山顶聂歌信山道8号地皮后，再成功取得官地。普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理) 张圣典认为造价理想，地皮可再打造九龙版「聂哥信山」豪宅，预计会採用溷合多层大楼及洋房发展，估计总投资额达200亿元，日后平均实用呎价6万元出售。

　　莱坊高级董事、估价及谘询部主管林浩文指，中标价接近其估算上限，成交价合理，因传统豪宅区地皮买少见少，造成发展商志在必得，估计总发展成本约170亿至180亿元，日后落成后平均每方呎可卖4万元起。

　　他续指，项目坐落传统豪宅区，地皮容易规划，估计发展商以中密度发展，有机会兴建排屋或洋房，连同高层豪宅设计；不过，亦价注意，因龙翔道嘈音问题，加上地皮邻近隧道出入口，在设计及工程上需花心思。