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林浩文:零售业长期前景乐观

2018-02-12 08:54:41 来源:中金在线香港编辑部 作者:林浩文

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  自由行政策带动了香港旅游业,但受内地市场波动以及消费模式改变,香港旅游业在2015年开始进入调整期,到2017年重现曙光,访港旅客数字止跌回升,加上本地消费稳定,零售业在2017年见底。政府最新统计数字显示,去年十一月的零售业总销货价值的临时估计为387亿元,较2016年同月上升7.5%。与2016年同期比较,2017年首十一个月合计的零售业总销货价值的临时估计上升1.8%。
林浩文:零售业长期前景乐观


  高低端消费品销售均全线上升。当中过去数年深受压力的珠宝首饰、钟錶及名贵礼物的销货价值在十一月上按年上升7.9%,而百货公司货品增5.7%、服装升3.5%、药物及化妆品涨12.5%,以及杂项耐用消费品升27.4%,销售均显着有增长。

  回顾过去多年,自从自由行蓬勃,内地客来港大手购物,从统计数字可见,2013年舖市高峰期,该年奢侈品消费高达1,180亿元,惟直至2017年,当内地客购买力大如不前,奢侈品消费已跌至650亿元,幅度高达45%,数字正反应舖租受到冲击,以及理应录得的跌幅。

  近几年市场接受接连获得大众化品牌,包括化妆品连锁店及品牌服装大手承租个桉。舖市新趋势值得留意,不受网购影响的饮食业,以至体验消费盛行。港食肆多元化,食物质素高,港拥有全世界最佳物流系统,来自世界各地的食材供应多,饮食天堂美誉经得起考验;此外,新戏院陆续开幕,不一样的音响设施及现场效果,吸引年轻消费者。此外,随着人口的老化,老人院需求亦与日俱增。

  现时内地客在香港购买力大不如前,原因除了内地政府大力打贪,买奢侈品当礼物的风气渐减退;同时,内地客逐渐熟悉国外,发现香港并非名牌原产地,加上不少国家有免签证,购物的目的地亦由本港转移至海外如日本、英国及法国等地。

  曾几何时零售商视被网上购物直接打击消费,但现在綫上綫下其实有互补空间,实体店若有綫上购物的协助,将令购物行动不用局限在某个时间及空间进行,可以有无限的发挥。网购服务虽然方便,但对于某些行业例如化妆品销售来说,始终实地尝试才是最真实,买家才感到放心。

  2017年核心区舖租跌幅显着;展望今年,笔者认为基于市面上仍有不少吉舖需时消化,出现供过于求情况;因此,预期今年核心区舖租预料继续调整,舖市将由大众化品牌、食肆及体验性消费行业主导。

  过去一年,核心区舖位续租或新租,租金普遍较3年前高峰期跌逾50%,幅度显着。现时核心主要街道有不少吉舖,包括部分舖位目前仍短租,有待寻找长租客。目前核心舖位明显仍然供过于求,估计年内吉舖还要消化,租金未见有上升条件。

  短期而言,估计核心舖租料在今年仍会调整,年内租金跌幅约5%至10%。而民生地段舖租金预期表现相对稳定,但租金不会大幅上升。

  林浩文 莱坊高级董事、估价及谘询部主管

  专栏隔周一刊登

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