相信很多业主及住户收到屋宇署的验窗/验楼通知，其目的为何？而若不遵从有何后果，让本人告之各读者。
　　香港地狭人多的环境下，楼宇失修是很普遍的问题，楼宇欠缺妥善维修保养，会对居民和普罗大众造成威胁，而窗户欠缺妥善保养和使用不当，亦会严重威胁公众安全，甚至造成人身伤害。

　　在「预防胜于治疗」前题下，业主能定期为楼宇进行检查，及早找出问题所在并适当地进行补救工作，是可避免意外发生。在此，经有关修订「建筑物条例」的「2011年建筑物(修订)条例」已于2011年6月制定，而有关附属法例包括「建筑物(检验及修葺)规例」亦已于2011年12月制定，藉以引入强制验楼计划及验窗计划。屋宇署之强制验楼计划及验窗计划亦已于2012年6月30日全面实施。

　　法例授权建筑物监督在需要情况下，可每10年及5年分别向业主发出法定通知，规定业主为其楼宇及窗户进行订明的检验及订明修葺。而有关法例亦载有条文，规管有关于注册检验人员及合资格人士的委任、监管及职责的事宜，及规定楼宇的检验及修葺程序。

　　若业主或业主立案法团如无合理辩解而不遵从强制验楼的法定通知，可被检控；一经定罪，可处罚款港币50,000元及监禁一年。而业主或法团如无合理辩解而不遵从强制验窗的法定通知，当局可向其送达定额罚款港币1,500元的罚款通知书；屡犯者更可被检控，一经定罪，可处罚港币25,000元及监禁3个月。此外，屋宇署或会安排其委任的顾问公司及承办商进行所需的检验和修葺工程，然后向业主或业主立案法团追讨检验及修葺工程费用和监督费，以及徵收不超过有关费用20%的附加费。

　　因此，各业主或业主立案法团，切勿对强制验楼/强制验窗的通知掉以轻心，为着自身权益及公众安全着想，收到有关通知后须按法例规定处理，以免误触法网。

　　赖志文 威格斯物业管理(香港)执行董事

　　专栏隔周四刊登