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萧亮鸿:救救命不久矣的南生围

2018-04-10 08:58:25 来源:中金在线香港编辑部 作者:萧亮鸿

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  南生围有「香港后花园」之称,一个令人心旷神怡的绿洲,却在近日短短3周内,发生3次怀疑纵火案,警方至今未能破案,究竟背后是否如市场所料,又是一次「先破坏,后建设」的计划,则有待分晓;但南生围的存亡,也正好反映现届政府能否拨乱反正,还我们一个后花园。
萧亮鸿:救救命不久矣的南生围
  多年前,政府及地产发展商「合力」及「合法」,将天水围及大生围一带的大量农田摧毁、鱼塘填平以建屋,发展成为今天的大型住宅社区,为不少市民解决了住屋及其他生活所需;然而,剩下来仍能苟延残存的米埔自然保护区、湿地公园及南生围等,全因有硏究数据支持,这些土地具有生态价值,必须加以保育。

  笔者不清楚当年天水围及大生围等地,有否被评为没有保育价值?或是当年的法规未尽完善,令这些以现今标准下理应要保育的地区,最终获得政府批准发展。

  多年来,城市规划委员会虽然一直努力为土地发展作把关,但城市规划条例存有很大漏洞,其「分区计划大纲图」虽有法定地位,却欠缺执法能力;笔者却一直未见政府有关部门及立法会议员有严肃正视相关情况,倘若城规会有权及有效执法,也不会造成今天一再出现倾倒泥头、填平渔塘及农地一再被破坏等行为出现。相信大家还记得「泥头山」事件,这种「先破坏,后建设」的方法,在无法可禁下,只会愈见增加,令看似「不」违规发展一再春风吹又生。

  希望城规会不要忘记,早在2011年7月你们曾公布杜绝「先破坏,后建设」情况的措施,发言人更指出:「城规会决心保护乡郊及天然环境,不会容忍任何蓄意破坏乡郊及天然环境的行动,企图使城规会对有关土地上的其后发展给予从寛考虑。」请为我们好好把关,还我南生围。

  「人在做,天在看」,若然在全民监察下,我们的后花园仍变成焦土,试问我们的政府的管治威信将会受到何种挑战?

  话说回来,假设一切具自然生态价值的地方,如湿地、海洋及郊野公园等都必须加以保育,那麽我们能从那裡能找到没有生态价值的土地来发展,又如何满足八百万的港人住屋需要?

  政府的做法是用尽一切可发展土地的发展空间,如放宽土地的地积比率及楼宇高度限制,以便容纳更多人口居住。不过,不断向高空发展也会有其极限,因为人口增加的同时,亦必须要预留土地作其他配套设施。市区人口稠密,可供发展的土地严重不足,在增加土地的地积比率的同时,可容纳的人口也在增长,人口过度稠密,也是不可能的。现届政府既不能填海,又不能触及自然保育区,也无法收回私人游乐场地,试问如何变出土地来供市民安居?

  我们要知道,香港不是没有未开发的土地,只是没有可供开发的土地而已,因为土地早已经被其他动植物所佔用了;有人认为,人类是破坏大自然的罪魁祸首,但人类与大自然是否真的不能共存?

  有人曾说,香港的郊野公园是为居住于市区劏房的基层市民而设的,是供他们假日去呼吸新鲜空气的地方,是他们的后花园,欢迎市民随时去游玩,偶尔留宿一两晚也无妨,但千万不可搬进去长住;因相见好,同住难嘛!反过来思考,人类也是大自然的一部分;「人在做,天在看」,今天我们的「所作所为」,日后将由我们的后代来付出代价来承担。

  笔者认为,如果那些私人游乐场地也有保留的必要,那麽南生围就更加値得保留了,请我们的政府加把劲,与我们的后花园一样,展现其与别不同的一面吧!

  萧亮鸿 注册专业测量师 永利行测量师有限公司董事

  专栏隔周二刊登

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