本港银行近期纷纷上调港元及美元定期存款利率，个别银行定存息率高达三厘，直逼创历史新低的租金回报率，是否预示楼价升势已到尽头，而银行出招锁定长线资金，会否对银行的息差带来压力？
　　上周本港最大存款基础的银行汇丰加入「存息战」，新造六个月及一年期港元定存利率，分别有1.35厘及1.6厘，而个别中小行的港元定存利率更高达三厘。除了港元定存年息外，美元定存年息亦直扑三厘，东亚银行(00023)一年期美元定存利率有2.6厘。

　　根据差饷物业估价署最新公布的数字，2月份实用面积细于40平方米的住宅物业，租金回报率只有2.7厘，而超级豪宅租金回报率仅有1.9厘。有分析相信，如果定存利率持续上升，令减去通胀后的实质定存利率高于两厘，部分买楼收租的资金或会转移至收取存息。

　　有财资市场人士认为，港银上调定存息去抢存款，反映银行担心一旦港汇再次触及7.85的弱方兑换保证水平，短期拆息会再因银行体系结余减少而上升，所以希望锁定长线资金，减低对同业拆借市场的依赖。值得留意的是，汇丰上周五更加是9年以来首次上调美元储蓄存款利率，由原来的0.001厘，上调至0.1厘，汇控(00005)行政总裁范宁指，今次上调存息并非一项重大改变，但带出一个讯息，就是在利息上升环境下，银行愿与客户分享加息带来的好处。

　　有分析相信，面对美国今年余下时间最少加息两次，港美息差持续扩阔，港元拆息有望进一步上升，将令本港存款市场竞争加剧，或不利港银息差。参考彭博数据，以中银香港(02388)为例，去年下半年净利息收益率已由上半年的1.62厘，收窄至1.51厘，反映即使去年下半年拆息开始上升，但个别大型银行的息差已停止扩阔。
　　汇控最新首季业绩亦披露，期内净利息收益率为1.67厘，较去年底上升4个基点，主要为总收益率增加18个基点所致，但因资金成本上升14个基点而部分抵销。不过高盛发表的季绩报告就预期，汇控今年至后年，净利息收益率会升至1.8厘至2厘的水平。

　　港银上调定存息率锁定资金必然增加银行资金成本的另一原因，因为同时会令储蓄存款资金流向定期存款市场，以中银香港为例，去年定期存款余额增长近22%，是同业之冠，而目前定存占该行整体存款达37%，比恒生银行(00011)的21%高，但相反东亚银行就最高，占比高达近62%。

　　(本文资料只供参考)