笔者在过去的文章曾提及过，房屋的「需求」与「拥有」是有差别的，并非等同的；需求是必须的行为，但拥有却是奢侈的行为。房地产是奢侈品的一种，不是人人可以拥有，当中是需要经过努力或多年来的储蓄及准备，才有机会踏进这个奢侈品的市场。
　　事实上，拥有房地产是奢侈的行为，当然是有能力的市民才有资格入市，入门门槛很简单，就是必需要拥有足够的资金，可以是凭着自己的能力或依靠家人的帮助；再者，以往亦有人虽然资金不足，尝试集合几个人的力量去筹集足够资金，本着胆识入市，如果好运的话可以乘着楼市升浪，赚取得一桶金，到时各人便有条件独立入市。然而，面对其馀市民的住屋需求，政府应当加快公屋兴建的进度，或者与私人市场的持份者合作，提供更廉价的私人住宅租赁给予市民，这才是对症下药，医治楼市痛症的好方法。

　　而近年香港政府可能基于大量市民对置业的需求及声音所影响，在房屋政策上，偏向协助市民拥有物业这种奢侈的行为。笔者认为，既然房策大方向已确定，但推行政策却为何依然畏首畏尾，何不回应市场建议，尽快放宽按揭保险计划，将按保楼价上限提升。例如，目前能够做最高九成按揭须为楼价400万元以下的物业，可以考虑将楼价上限提升至600万元；可做八成按揭保险的物业楼价上限由现时600万元提升至800万元。同时，为了使到更多市民有能力购买居屋，可以将居屋的折让比率调整到五成。

　　过去多年香港楼价持续上升，有很多人会抱怨自己因为没有物业，从而失去资产价格上升而带来的财富增值的机会；反之现时拥有物业的人需要面对资产价格下跌的风险。笔者希望大众釐清必须与需求的分别，同时明白两者需要所付出的努力是大大不同的。

　　廖伟强 利嘉阁地产总裁

　　专栏隔周一刊登