笔者曾于2017年底的文章表示，2018的楼市的状况仍会持续增长，而增幅仍将在5-10的百分比之间，来到5月了这个预测似乎对应了。在连续20多个月的升势下，香港一手住宅市场的价钱屡创新高，而二手市场也受到一手市场的影响，价钱也高踞不下，似乎超越一般上车客的真实负担能力。
　　由于一手市场的首按及二按多由发展商提供下，因此整体一手市场的销情及认购都相当兴旺，相信此仍会持续到第二季及第三季。虽然美国连番加息后，但香港银行的谨慎的处理下，现时息口的因素仍未影响到买家或购房者的忧心及出现负面情况，相信能在第3季或第4季才有较明显迹像出现。

　　在住宅市场方面，2018年1月至4月一手住宅推出的单位虽较少而价格亦高，但由于未有任何重大不利因素出现如中美贸易战，利息的增加及国际环境突变等，香港为一国际都会城市，一手住宅物业仍然有强大的需求，而二手市场会跟着一手货源渐少下相对的渐渐增加及增大需求。

　　另者，笔者曾表示，在现任行政长官的带领下，活化工厦的计划可能重推，坊间说”活化工厦计划2.0版”将会出台，若此计划再推行，工厦的市场的需求将会再有一番新景象。预期在无新供应下，工厦市场的租金仍持续上扬。

　　另者由于整体经济和就业市场之强势，在国家政策指导下之「一带一路」及「大湾区市场」概念下，本港商厦物业的需求大增，加上商厦的需求量远比落成量有极大差异，未来两年本港甲级或高级商厦市值及租金应有明显较大的增长，希望读者可以作参考投资的考虑的方向。

　　在大量一手住宅及其他类型建筑落成、出售，站在管理公司的角度。这些物业都需要人来管理，但现时物业管理的人员极其缺乏，由前线管理员至经理级别都出现人材荒，物业管理业界面对人手缺乏下如何面对及将来物业管理模式是否有改变或提升，有待下回再探索。

　　赖志文 威格斯物业管理(香港)执行董事

　　专栏隔周四刊登