我们去睇NBA，经常见到一队球队在大比数落后，无望反败为胜的时候，就会放一些后备或者新人落场，好好歹歹打完场波就算，内行人会叫这些是垃圾时间，不过并不是每场都会有垃圾时间，反而是倒转来说，篮球比赛经常都是到了最后几分钟才是高潮，只有强弱悬殊的比赛才会出现垃圾时间。原来楼市也有垃圾时间，一般来说是在九银十金之后，十一月开始至农曆年底，因为在这段时间，无论是个人或者企业的资金都比较紧绌，大部分地产商都不会开售新楼盘，除此之外，还要作出一些部署，才有机会令楼市在明年春节后出现小阳春，但这不是硬性规定，地产商如果见购买力涌现，即使在垃圾时间亦会卖楼，小阳春是明年的事，现在有糊唔食，罪大恶极。
　　地产商在垃圾时间亦会放一些后备落场，就是那些卖不出去的货尾单位，大家千祈以为会减价促销，地产商不但不会减价，而且还会大幅加价，不过，就会重赏促成交易的物业代理，这种做法有两个作用，首先是稳定已经买了该新楼盘的人，他们见到地产商大幅加价，试问又怎会轻易放弃，这就是加价加得狠，楼价守得稳的道理，另外就是为未来楼市铺路，在春节之后，地产商就会推出新楼盘，相比现在的货尾单位，不但货靓，而且价平，还有各种付款办法及优惠，很容易会做成另外一次小阳春，所以，楼神已经预言楼市会在春节后回暖，不是他有先见之明，而是早有部署。

　　至于个人在垃圾时间的投资策略，我个人楼价是否低于市价还是其次，最紧要是买到优质单位，老实说，若果不是垃圾时间，并不容易搵到那些优质单位，因为在农历年底前，有部分业主可能需要用钱而被迫出售他们拥有的优秀单位，今年则比较例外，连不断劈价的优质特色单位都没有人承接，这证明楼市仍然很虚弱，买楼咁大件事最好三思而后行。