当众人的目光都放到在阿根庭举行的20国峰会时，市民更多地高谈阔论何时入时购置新房。因为美元汇率预期未来下跌，在人民币站稳的情况下，房产价值预料可以提升。
　　听闻最近一些国际投行都发表报告认同这个看法。

　　入市买房？房价再升？

　　看看全国房地产市场的统计数据，你大致会看到房价增长放缓，但重点是仍在增长。再看看一个数字，2018年首10个月，中国房地产的新增向投资额同比增长34.2%。这是发改委的数据。房企都在加大开发的力度，大家都在看好后市。

　　因此，自问有实力的房企都纷纷上市集资准备大展拳脚。香港新股市场中，排队上市的房企不少，最近由深圳房地产商佳兆业(1638)分柝出来的佳兆业物业(2168)的公开发售孖展认购反应，较澳门赌王的儿子出任高管的游戏股创梦天地(1119)更佳。这个事实再一次印证了中国人社会的"砖头"投资法。

　　房产有价，房企的价更高。尤其是"小而美"的房企。

　　刚于11月21日向港交所提呈上市申请的万创国际，是一家以地产综合开发为主营业务的企业。公司起源于淮南，主要以发展位于淮南市的泉山湖项目为主，因此目前公司获取收益主要来源该项目。

　　招股书显示，2015年、2016年、2017年万创国际分别实现收益4.24亿元人民币(下同)、7.81亿元以及6.29亿元。截止2017年9月30日，实现收益2.89亿元；截止2018年9月30日，实现收益7.57亿元。可见2016年以来，公司收入保持稳定释放。而利润方面，今年首9个月赚近1.35亿元，同比倍升。

　　"泉山湖"就是一个神话

　　不过，更叫人刮目相看的是公司开发销售的大型泉山湖项目，不但在淮南市大受欢迎，更成为当地市场的一个住宅项目神话，令这家年收益不到10亿元的房企，竟然能够打败众多千亿房企，在2018年上半年成为当地10强房企的第一名。

　　此外，这家公司的毛利率和利润率也在持续上升中。毛利率去年全年为25.5%，而今年首九个月则为34.7%，净利润率亦达17.8%，较同业平均水平为佳。分析指这是小型区域性企业的优势，因为这些房企比起大型全国性房企更懂得当地人情和用家爱好。追求的不仅是利润，更多是对用家的责任和价值维护。

　　诚然，中国房地产市场发展至今天，做大做强是每家房企的目标，但盲目扩张的背后令项目质量低劣的问题突出。专注本土市场的房企，走的则是截然不同的路。

　　深耕细作、守护风土人情，做的是特色社区开发、长期物业管理。因此，本土市场的优质房企的规模虽小，但项目质量往往叫人惊喜。

　　经过了多年的项目开发和经验累积，"泉山湖"品牌建立了庞大的市场份额，也推动着万创国际的未来稳定发展。首先，负债率大幅下降，因经营现金流大幅改善，而未来的上市集资，更可进一步降低资产负债比率。同时，亦有助未来的融资成本下降，促进盈利能力的提升。

　　万创国际的资本实力没法和全国30强房企相比，但对精品住宅项目的开发却远胜千里。