日前瑞士宝盛私人银行所公布的2018亚洲财富报告中指出，香港近几年来房价依旧位居亚洲最贵的城市。虽然近期因加息导致借贷成本提高，或许降低人们购买意愿，但是住宅市场需求旺盛，估计香港房地产价格不至于大幅下跌。
　　至于需求是否真如所说的旺盛不得而知，但是笔者近期也是深受香港“房事”所困扰，目前处所已经租期多年，日前突然到业主通知欲调涨租金，涨幅最高达6%之谱，不禁也引发本人好奇如何在目前现阶段处于经济下行趋势及升息环境，依旧有投资者逆势操作?

　　支撑房地产走扬主要因素为银行信贷利率，在过去几年香港房价历经猛涨之后，目前已经处于一个放缓的过程，不仅在香港，上海、台北、东京主要城市的一手成交量已经明显修正。本人日前有机会向某知名建设公司总经理请益，此建设公司为一上市公司，在业界以稳健经营豪宅市场近40年，对谈间精辟地剖析两岸三地未来房地产市场，除了针对经济、税务成本、利率……等不同因素影响未来房市走向。他特别提出一点，未来房市将会取决于重要一环：刚性需求。在过去几年利率极低的水准下，房地产租售市场主要受到“投资需求”所引发的上扬，目的是获取投资/投机的收益，然而一旦获利减少，人们对这样的需求势必下降，甚至停止。但是“刚性需求”是属于一种消费需求，如同人类吃饭穿衣一般，即使金融环境改变，消费者可以选择以租代买，或是搬离较远一点而取代核心市区，如此便不会被高价勒索。

　　另一个简单衡量房地产是否合理的方式则是计算租售比。一般合理租售比为1:300至1:200之间，一旦超过1:300代表购买一套房需要300个月才能回本(期间不算折旧、税金……)亦代表接近泡沫边缘。以目前北京租售比为1:660、香港/九龙为1:550、台北1:511……均呈现出紧张的状态。其实最客观能判断未来房价是否会呈现修正则是观察在房价始终居高不下的同时，租房市场却不见走升反而缓步下跌，毕竟刚性需求者是可以自主并且随时改变消费习惯，不会被高价市场所牵制。