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古中人:美的置业拥大量优质土储可留意

2018-12-24 08:16:19 来源:中金在线香港特约 作者:古中人

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  美股上周五在政府停摆可能性扩大后急跌414点,市场进一步确认美股进入了熊市区间,预料后市虽或有反弹,但在中美贸易战阴霾持续下,全球经济增长失去动力,令中美企业将面临业绩倒退的风险增加,相信中短线的下行趋势持续。据Sundial Capital Research数据显示,截至上周四为止,约38%的纽交所及纳斯达克上市股份,已创下52周新低。自1984年以来,只有8个交易日的创新低比率高过现时水平。该统计亦显示,当创新低股份比率增至逾35%后,标指之后1周及3个月平均分别涨3.8%及3%。
古中人:美的置业拥大量优质土储可留意
  在美股短线回升预期下,港股两大关注板块值得留意。一是受惠于游戏版号复批的游戏股,二是预期陆续于全国各地放宽限购措施的房地产板块。

  上周继山东菏泽公布放宽限购后,国内传媒报道广州及珠海两市的楼市政策亦出现松动。广州市公布修改政策,指2017年3月30日前出让土地的公寓不再限定销售对象,个人及企业均可购买。另外,珠海金湾、斗门两区购房政策调整,非珠海居民只需一年社保就可以购买首套房,而早前需要五年社保。市场普遍预期,未来会有更多地区陆续加入政策放松行列。

  深受政策利好推动的粤港澳大湾区或将是未来进一步放宽限购的区域,主要原因是整个区域不但是传统工业、出口企业的重镇,更是近年受到中央高度关注的创新科技基地,吸引了不少各地创科精英走进当地创业及支持高新企业的未来发展。当地政府需要推出大量优惠政策以支持这些极具前景的初创企业的发展,并保留大量人才,若没有新的住宅供应,难以吸引人才。同时,政府也没法从买地中收取资金。

  内房股中不少公司都以大湾区内城市起家,但当中,最值得留意的是今年上市的美的置业(3990)。作为中国知名家电企业旗下的房地产旗舰平台,美的置业具有良好的品牌效应,但更重要的是公司拥有良好及平衡的土储组合。截至2018年6月30日止,公司的土地储备达约3,672万平方米,若连同联营及合营公司的土储,总面积更达近4,000万平方米。其中,由公司附属开发的项目的总面积中,珠三角地区占20.8%,其余遍布了长三角、长江中游、环渤海、西部等经济区,土储占比大约在14%至19%,可以看出公司在各主要经济区中的平衡发展策略。

  作为全国性的大型房地产开发企业,美的置业凭借其均衡项目组合及在智彗社区发展策略的支持下,于今年上半年取得了亮丽的业绩,纯利同比增长约79%。今年首11个月,公司业务继续保持显著增长,总合同销售金额同比上升近56%至706亿元人民币,相信明年港股中又多了一家年合约销售达千亿的房企。再者,半新股经过一轮调整后,蟹货甚少,美的置业乘这次内房顺风,料短线可重返上市17港元,中长线则看20港元。

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