2018年底，国内不少城市开始放宽楼市限购措施，而中央近期亦一改非农建设用地必须国有或者被征为国有的原集体土地的规定，料可为商业地产市场提供更多土地。市场专家预期政策放松虽不是全面放开，但是对房地产市场的稳定发展可带来提振作用，内地房地产市场于2019年将可保持稳中有増的趋势。
　　2018手内房股经过一轮调整后投资价值已浮现，正在轮候上市的内房新股也具有不俗的“打新”价值。其中，业务比重在受中央政策支持的大湾区及珠三角地区的房企，料可取得更大的增长空间。深耕珠三角房地产开发市场二十年的海伦堡于去年10月底上载招股申请文件，公布赴港上市，拟筹资收购地块或物色并购机会以扩大土地储备、开发现有物业项目以及用作一般营运资金。

　　一向低调谨慎的海伦堡是目前硕果仅存的非上市大型房企之一，以广州起家，多年来在大湾区和珠三角等地区建立了非常深厚的根基，随着扩张业务至全国主要城市，更进一步布局深耕高增长地区，着力公司未来长远发展。

　　根据海伦堡招股书显示，截至2018年8月31日，海伦堡拥有112个物业项目，总建筑面积为2341万平方米，分布于珠江三角洲地区、长三角地区、京津冀地区、华西地区和华中地区的12个省及直辖市，其中珠江三角洲地区的土地储备面积占比最大，达到40.8%，长江三角洲地区则为17.3%，华西地区也占到23.5%。

　　从上述的土储分布比例显示，可以看出海伦堡的高增长发展策略。除了货值高、需求稳定的长三角地区是战略重点，海伦堡亦瞄定正保持高速发展步伐的粤港澳大湾区，作为其核心的业务发展战略点，而更广泛的珠三角更是获政策大力支持港澳合作的前沿阵地，因此具有不可估量的发展潜力。海伦堡于广东建业，沉淀多年的广泛资源，将有利其凭借在这个市场的根基把握机会。从公司的土地储备比例来看，惠州占比最高，于2018年上半年达到14%。惠州毗邻发展迅猛的深圳，作为深圳外的第一卫星城市，最能从其发展获利，而惠州以及占其土储比例达8.8%的中山均为珠三角地区内正在冒升的房价低洼地区，未来升值潜力可期。

　　在珠三角这个大本营以外，海伦堡已开始布局杭州湾地区，而杭州湾地区也是长三角的房价低洼地区，环杭州湾大湾区已被列入国家战略，而海伦堡已把握先机，先行布局，于今年取得多个项目，未来有望受益于国家红利。

　　业绩增长强劲

　　基于战略布局持续行之有效，海伦堡近年业续增长迅速，2015年至2017年间，总收入的复合年增长率为21%。2018年上半年，总收入更同比增长29.4%至约39.2亿元。过去三年，公司拥有人应占利润的复合年增长率高达52.6%，2018年上半年更进一步同比增长54.5%。海伦堡在庞大且优质的土储支持下，加上业务重点相对集中于受政策支持的高增长地区，料前景可观，值得加倍留意。