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汤文亮:2019年股市楼市预测

2019-01-16 10:34:02 来源:中金在线香港特约 作者:汤文亮

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  在今年初,我有一个大型晚宴讲座,主办机构希望我能够预测2019年股市楼市走势,老实说,楼市是我老本行,预测楼市非常容易,只要用一个「跌」字就可以,当然,怎样跌,跌几多就要详细解释一下,至于股市,虽然不是我的专长,不过,我仍然有自己见解。
汤文亮:2019年股市楼市预测
  在去年最后一季,我做过不少讲座,真的是唔知点解,很多同是讲者的财经专家,他们都不约而同睇淡股市,理由亦不外乎是美国加息,中美贸易战等,本来在情况不明朗下,叫人小心投资亦是合情合理,但是他们认为,既然肯定股市下跌,点解唔做淡沽空,甚至有经济学家话唔沽空就对唔住老祖宗。当晚的演讲,我反其道而行,认为今年股市大约会有15%升幅,我知道不少专家并不同意,而我的理由是大家担心加息与中美贸易战的确会令股市下跌,但这两个不利因素早已反映在香港股市内,就算继续加息以及中美贸易战恶化,股市亦不会有太大反应,不过,如果中美贸易战有转机,鲍威尔又不敢加息,股市应该会掉头回升,所以,我大胆预测股市会上升15%,我的意思不是恒指在年底上升15%,而是恒指曾经上升15%,这是有分别的。

  至于楼市,今年将会是新楼主导,地产商在前无去路,即是购买力不足,市民不愿意以高价买新楼,后有追兵,即是新楼空置税的情况下,新盘开价必然非常克制,凯汇天钻等就是极佳例子,估计新楼低价开盘将会成为新常态,而低价自不然会抢走大部分二手楼的购买力,楼价自然会向下调整,所以我预测今年楼价将会下跌15%,并且认为这是一个保守预测,虽然有评论员不认同我的睇法,他认为新居屋27万个申请带动了庞大购买力,楼价在去年已经过了谷底,今年早已回升,我对这个睇法有所保留,如果他的理论正确,地产商就不用减价卖楼,说到底楼市经历了一个长达15年升浪,出现合理调整亦是可以理解,如果现在仍然不顾一切以高价买楼,未来是有机会受到重创,甚至变成负资产者。

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