早前笔者在2018年楼市回望中，曾表示2019年的整体楼市以下行为主，综观今年初的情况新盘销售的价单纷纷往下调，虽销售量仍有增长，但实际楼市往下调整已成格局。在二手市场受到新盘的下调压力，10大屋苑的楼价纷纷受压，个别屋苑的单位已下调10%以上，而二手市场的活跃性也趋于淡静，不少上车客仍观望二手市场是否再有进一步的下调空间。在政府居屋的折扣比例增加下，加上市区重建局的房屋销售折扣调整下，令到整体新盘楼市的价格十分克制。
　　在前景不明下，再有政府「东大屿的填海造地」的规划及棕地的改变用途，将令到未来土地供应量大增，预期建屋规模及数量将会在未来10年有较稳定下的明显增长，此可将现时楼价上升冷却，令到欲上车的买家有期望并将置业的目标时间放长一点，都使楼价上升的动力减低。目前楼市需仍是以新楼盘为主导，但由于二手市场价格亦有大幅回落之势，故此买家有多方面选择和考虑。虽然政府方面对楼市辣招未有撤走或调升借货的比例，中美贸易战等不明朗环境下，小心投资是必然的策略。

　　本人在去年11月中的文章曾表示11月与12月间整体楼价有3-5%下调空间，事实上已超过这幅度了。当时并预计2019年度整体楼价跌幅为2018年度5-8%，但在上述的情况持续发酵下，本人深信楼市往下「跌」而成趋势而幅度亦有较大的变化，因此我预测今年楼价将会下趺10~12%之间，而在年内应不会有任何回升的机遇，因此投资置业的朋友应小心选择，认清时机及实际情况，以免变成负资产者。