一向以来，大家都会话宁买当头起，莫买当头跌，这亦是投资学问裡的金科玉律，但我有少少不同意，当大家以为楼价上升而买楼的时候，我会叫大家小心一些，因为大家在心目中认定了楼价会上升，反而会忽略了一些基本因素，或者对所买入楼宇质素的要求，稍差一些都会接受，虽然大家认为楼市会上升，但未必一定，当楼价没有上升甚至下跌，买楼的人就会用高价买入了一些质素不佳的物业，例如，地产商在发售新楼时一Q清台，代表当中有一些质素比较差的也可以售出，我觉得那些买家可能心急了些少，既然现在地产商排队出货，点解不多等一会，一定可以搵到合适的单位，我亦听过不少买家话，早知多等一会，如果不是太心急，现在可以用同等价钱买到更优质单位。
　　很多人唔会相信，当楼价下跌，才是买楼的好时机，我亦不用提醒他们小心，因为打算买楼的人会小心翼翼计算所能承受的风险，出价自然会审慎，甚至会大幅低于市价，而卖楼的人亦知道楼市正在下跌，所以，他们可以接受较低还价，所以，在楼价下跌时，才有机会以低于市价买到优质物业，莫买当头跌并不一定正确，视乎楼价以及物业质素，简单讲一句，楼价下跌，买家就会佔有利位置，如果不懂得利用，就算以市价买到一些不甚质的单位都是输家，而事实上，在楼市下跌时才吸引到资深投资者出动。

　　不过有一点大家要留意，就是在楼价上升时买楼，往后的一段时间见到楼价上升，多少都会带点亢奋，但亢奋是不会化作利润，除非在这段时间将物业卖走，而在楼价下跌时买楼，将会有一段时间非常沮丧，但沮丧不会令买家蚀钱，买楼是睇长线，最重要仍然是物业的质素，买惯楼的人会明白。