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赖志文:物业管理公司发牌问题多

2019-01-31 09:14:38 来源:中金在线香港特约 作者:赖志文

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  随著物业管理业监管局 (Property Management Service Authority) 简称PMSA成立后,物业管理公司发牌的程序及讨论经过业界及有关专业界别持份者商讨及讨论至今,物监局 (PMSA) 终在11月底将公众谘询文件公佈,但引来业界各方的激烈回馈,而公众谘询的截止日期一延再延至月底,令到业界及各持份者对物监局的谘询意向是否只是做做门面功夫,未有深入了解各方团体需时表达的方式。在此,本人相信普遍业界及专业团体都同意提高行业的专业能力及专业性,并可提升物业管理及相关持份者的地位。
赖志文:物业管理公司发牌问题多
  但本人既为香港物业管理联会会长,就是次公众谘询文件内容有以下意见与读者分享。

  1.物业管理服务的界定,本会强烈反对谘询文件内7个类别中任何2者工作并存须申领物业管理公司牌照,发牌应以经营及运作中物管公司为主要对象,非将有关工作及持份者纳入发牌行例,因此局方必须再釐清,后执行,再执法。

  2.物业管理公司发牌准则。

  i) 1级牌照全职要求可放寛至同时兼任10间。

  ii) 现时董事可持物管公司数目可增至10间。

  3.谘询文件就物业管理人发牌(尤其未符合学历要求的从业员)而言相对宽鬆;此有赖本会多次与有关当局密切商讨所致,然而本会仍将争取进一降低门槛,并以一次性发牌给予合资格的资深经理人及从业员。

  本会认为达到某一年资(10年以上)应可获发正式牌照,而非临时牌照。

  4.1500伙以下法团自行管理的方向

  i) 1500伙以下法团如聘请物管公司管理才可免申请成为物管公司。

  ii) 法团自管同样要负刑事责任。

  iii) 个人以顾问或秘书等身份为法团工作不能免责为非1级或2级物业管理从业员。

  5.持续发展及吸引新人加入物业管理行业:

  i)加强及提供合资格的进修课程(如资历架构5的课程); 及如果有效吸引没有经验的人士入行, 师徒制度, 令新入职的人士可以从工作中学习, 也最容易获得及学到, 掌握业界基本知识。

  ii)政府资助管理公司员工公馀进修指定的物管理,可考虑括免利得税鼓励公司营运者和从业员互相支持,尽快专业发牌条件。

  iii)进修课程可伸展其弹性至六年,好让因经常出席非办公时间会议同业也可以获得进修机会。

  以上为本人及香港物业管理联会在公众谘询文件的回应,冀业界得到健康持续发展,令物业管理服务行业及持份者的专业性提升及受认同,在此「送狗迎猪」祝各位读者「猪年如意吉祥,财源广进」。

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