踏入猪年，港股即出现下跌走势，唯内房表现尚算不俗，碧桂园(02007.HK)亦出1.20%升幅。因集团此前公布，连同其合营公司和联营公司，2019年1月合同销售金额330亿元人民币(下同)，合同销售建筑面积约382万平方米。
　　中国指数研究院发布最新报告指，1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米14,710元，按月上涨0.22%，涨幅较上月收窄0.03%，并预计未来房地产市场整体将继续稳定运行。百城之中66个城市按月上涨，31个城市按月下跌，3个城市与上月持平；与上月相比，本月价格按月上涨的城市数量增加6个，按月下跌的城市数量减少5个。

　　1月百城新房价格按月涨幅居前的多为三线城市，前五位分别为赣州、常熟、贵阳、三亚和芜湖；宿迁、佛山、宁波、鞍山和南京则按月跌幅居前。

　　内房股今年物业合约预售可按年平均上升18%(2018年按年升31%)，预期内房股至2020年的物业预售盈利能力可望回稳及改善，因内地地价已持续回调，相信内房股毛利率至2021年可望见底。根据过往历史，内地楼市回调之时，财务强劲、毛利巩固、物业预售表现优于同业、估值具较大折让的内房股股价可跑赢大市。

　　碧桂园(02007.HK) 目前估值正面，因集团有更多业务的低线城市将获得更多政府政策支持，而且除放慢扩张步伐外，碧桂园(02007.HK)亦已採取多种措施纠正及控制经营风险，相信可使其在周期转变时加快市佔增长。

　　建议投资者于11元之下买入，获利目标12.40元。