全球货币市场重返量化宽鬆的状态后，资产价格将有望重新上力。一如以往，住宅市场可率先爆升。这亦是为何香港的楼价在这个波动的宏观环境中依然企硬的原因。今年以来，内地房地产市场表现已算平稳，个别中小型房地产开发商更见亮丽业绩。银城国际(1902)近期在市场上頍较受关注，除了近日公佈理想的上半年合同销售数据外，其母公司旗下的物管公司 - 银城生活亦已申请赴港上市。一年以内，两家物发相关公司上市的确鲜见，但或许正反映出大股东希望加速物业开发和物业管理两个业务的信心。
　　事实上，近期上市的新股中不乏物业管理公司，且获得市场良好的认购反应。

　　和泓服务(6093)是2018年全国物管企业排名榜上居44位的公司，近年收入及盈利均显着增长，是过去三年行业中增长最快速的一家物管公司。据悉，和泓服务这次IPO上市从递交A1至挂牌上市只用了不到140天(约4.5个月)的时间，行动迅速成为一时佳话，这也反映到公司拥有卓越的营运及管理质素。和泓服务上市首天曾大升75%，现价亦较招股价升近30%，市场追捧热炽，交投旺盛。至于银城生活能否如此，则拭目以待。

　　专注于在长三角地区爲全龄客户开发优质住宅物业的银城国际(1902)，近年业绩持续看涨，而业务毛利表现亦相对稳定，于2018年更同比大幅提升12.2个百分点到29%，与大型内房股的水平接近。

　　公司最近公佈的2019年6月销售数据，进一步反映了公司的业务进一步显着扩张。今年6月，公司实现总合约销售额约为23.5亿元人民币(下同)，合约建筑面积约为146,699平方米及平均合约售价约为每平方米16,018元。

　　综合2019年前6个月，银城国际(连同合营企业及联营公司)录得的总合约销售额约为79亿元，较2018年同比大幅上涨258.4%，总合约建筑面积约为512,979平方米，较2018年同期大幅增长381.3%，平均合约售价约为每平方米人民币15,398元。

　　于2018年12月31日，银城国际拥有估计总建筑面积约401万平方米的土地储备，其中应佔集团权益的土地储备面积约344万平方米。相信优质的土地储备为公司未来增长奠定了坚实的基础。

　　由于银城生活的物管项目大多来自于银城国际或其合营企业，因此银城国际的高速增长，也直接利好银城生活的未来业务表现。如此紧密关係，不可不察。