合景泰富集团控股有限公司公布二零一九年中期业绩
合景泰富集团控股有限公司(「合景泰富集团」或「集团」;香港联交所上市编号：1813.HK)今天公布截至二零一九年六月三十日止六个月之中期业绩(「报告期内」)。
报告期内，集团按权益合并收入达约人民币17,110.1百万元，较二零一八年同期增加68.7%。按权益合并毛利为约人民币6,182.3百万元，较二零一八年同期增加80.2%。公司拥有人应佔利润为人民币5,963.5百万元，较二零一八年同期增加174.6%。集团核心利润为人民币2,513.5 百万元，较二零一八年同期上升28.1%。按权益合并毛利率为36.1%,与去年同期相比增加2.3个百分点。本公司拥有人应佔每股基本盈利为人民币187.9分，同比增长173.1%。董事会建议派发截至二零一九年六月三十日止之中期股息每股人民币32分。
截至七月，集团预售额合计人民币428亿元，同比增长13%，已完成全年销售目标人民币850亿元的50%。平均销售价格为约人民币17,000元/平方米，与二零一八年同期相比持平。 按预售金额贡献划分，目前在售95个项目中，47%来自长三角区域，28%来自粤港澳大湾区;按城市等级划分，89%来自一、二线城市。新项目的推出方面，集团共推出台州万家之星、嘉兴合景尚峰、无锡玺悦雅苑、佛山领峰、重庆映月台、南宁印象愉景湾等合计15个全新项目。
报告期内，集团持续性经营收入较去年同期相比大幅增长51%至人民币10.71亿元。目前已开业运营的8个写字楼、8个购物中心及13个酒店，均位于一、二线城市市核心地段及新经济区，为集团持续性经营收入提供稳定保证。目前，集团投资性物业已进入收成期，将持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑。。未来集团将在2020-2021年在核心城市综合项目上开购物中心和酒店，以自有商场品牌悠方和摩方及木莲庄酒店，打造合景商业品牌。
购物中心的业务方面，报告期内广州南沙悠方及佛山悠方购物中心盛大开业。苏州悠方、成都悠方、北京摩方、广州誉山悠方四家购物中心经过近一年的运营，出租率均维持在80%以上，为集团二零九上半年租金收入的增长提供有力支撑。目前，集团已开业八个购物中心，均位于广州、上海、北京、成都、苏州、佛山商业氛围浓厚的核心区域。
至于酒店业务,二零一九年至今集团木莲庄酒店板块成绩斐然，新开业广州琶洲国际会展中心、广州南沙凤凰湖、广州萝岗科学城、深圳坂田共四家木莲庄酒店。作为合景泰富集团旗下自营酒店品牌，木莲庄酒店定位中高端细分市场，目标群体为现代商旅人士，致力于为现代品味商旅人士提供更具质感的入住享受。目前，集团旗下已开业13个酒店，包括国际品牌管理运营酒店，如广州W酒店、广州康莱德酒店、广州东圃福朋喜来登酒店、苏州万怡酒店，亦有自营品牌木莲庄酒店，分别位于广州珠江新城、广州花都、广州生物岛、广州南沙叠翠峰、广州科学城、深圳坂田、杭州未来科技城、成都金融高新区及苏州高铁北站。未来，集团将继续通过轻资产模式，运营并推广自营品牌木莲庄酒店，计划在全国主要一二线城市开业。更远的将来，集团期望木莲庄酒店通过品牌价值及市场影响力，可实现品牌输出。
写字楼方面，集团已在广州、上海、 成都、南宁等线及强二线城市的核心区域拥有多座写字楼并已投入运营使用。该等写字楼均位于核心城市的商务区，临近地铁站及主干道，交通配套完善，出租率高，并以国际品质打造，成为当地或区域地标性建筑，能够展现集团在甲级写字楼设计、建造、管理等全方位、高品质的企业形象，预期未来将为集团租金收入提供稳定的现金流入。
优质土地储备 稳健财务结构
集团一直不遗余力提升优质的土地储备，一方面通过公开市场参与招拍挂获取优质地块，另一方面积极参与收并购及合作开发，以较低成本获取土地。报告期内，集团成功在一线城市北京、广州及强二线城市杭州、重庆等，共获取16个项目，合计新增权益建筑面积175万平方米，其中约50%的新增权益建筑面积乃通过公开市场招拍挂方式获取。截至二零一九年六月三十日止，集团旗下共拥有153个项目，分布于全中国共38个城市，拥有共计权益建筑面积约1772万平方米的土地储备，足够未来三至五年的发展所需。
二零一九上半年集团成功获取深交所批准人民币10亿元规模的商业物业资产支持专项计划( 「CMBS」)，并于今年七月，成功发行市场首单储架式CMBS ，规模为人民币19亿元，发行利率5.3%。在传统融资渠道方面，集团成功抓住发债窗口，发行期限较长的境外美元债于二零二三年到期，票息7.875%， 及额外发行了二零二四年到期，实际利率约7. 85%。在整体融资环境偏紧的大背景下，报告期内，集团一年内到期债务佔总有息负债仅为14%，短期偿债压力小。整体债务期限结构健康，以中长期债务为主，手持现金充足，抗风险能力较强。
有信心市场平稳发展 继续发展多元板块抓先机
展望未来，集团预测二零一九下半年房地产市场整体将平稳发展。集团坚信，人口流入、产业支撑、政策支持、经济持续增长大背景下，粤港澳大湾区和长三角区域将持续受益。随著多年在两大区域的发展，两个区域的权益土地储备佔总权益土地储备、可售资源佔总可售资源的比例分别为55%及71%。随著购物中心的盛大开业，以及酒店及其他投资物业的投入运营，集团持续性经营收入进入丰收期。集团自管品牌木莲庄酒店也通过轻资产模式实现扩张初成规模在全国主要一二线城市均有布局。集团陆续在全国核心一二线城市布局购物中心。未来，持续性经管收入将持续快速增长，轻资产建设体系逐渐建立，商业物业布局日趋完善。多元化板块与地产、商业板块协同发展，助力集团成为受到广泛认可的国内领先城市综合运营商。
报告期内，集团按权益合并收入达约人民币17,110.1百万元，较二零一八年同期增加68.7%。按权益合并毛利为约人民币6,182.3百万元，较二零一八年同期增加80.2%。公司拥有人应佔利润为人民币5,963.5百万元，较二零一八年同期增加174.6%。集团核心利润为人民币2,513.5 百万元，较二零一八年同期上升28.1%。按权益合并毛利率为36.1%,与去年同期相比增加2.3个百分点。本公司拥有人应佔每股基本盈利为人民币187.9分，同比增长173.1%。董事会建议派发截至二零一九年六月三十日止之中期股息每股人民币32分。
截至七月，集团预售额合计人民币428亿元，同比增长13%，已完成全年销售目标人民币850亿元的50%。平均销售价格为约人民币17,000元/平方米，与二零一八年同期相比持平。 按预售金额贡献划分，目前在售95个项目中，47%来自长三角区域，28%来自粤港澳大湾区;按城市等级划分，89%来自一、二线城市。新项目的推出方面，集团共推出台州万家之星、嘉兴合景尚峰、无锡玺悦雅苑、佛山领峰、重庆映月台、南宁印象愉景湾等合计15个全新项目。
报告期内，集团持续性经营收入较去年同期相比大幅增长51%至人民币10.71亿元。目前已开业运营的8个写字楼、8个购物中心及13个酒店，均位于一、二线城市市核心地段及新经济区，为集团持续性经营收入提供稳定保证。目前，集团投资性物业已进入收成期，将持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑。。未来集团将在2020-2021年在核心城市综合项目上开购物中心和酒店，以自有商场品牌悠方和摩方及木莲庄酒店，打造合景商业品牌。
购物中心的业务方面，报告期内广州南沙悠方及佛山悠方购物中心盛大开业。苏州悠方、成都悠方、北京摩方、广州誉山悠方四家购物中心经过近一年的运营，出租率均维持在80%以上，为集团二零九上半年租金收入的增长提供有力支撑。目前，集团已开业八个购物中心，均位于广州、上海、北京、成都、苏州、佛山商业氛围浓厚的核心区域。
至于酒店业务,二零一九年至今集团木莲庄酒店板块成绩斐然，新开业广州琶洲国际会展中心、广州南沙凤凰湖、广州萝岗科学城、深圳坂田共四家木莲庄酒店。作为合景泰富集团旗下自营酒店品牌，木莲庄酒店定位中高端细分市场，目标群体为现代商旅人士，致力于为现代品味商旅人士提供更具质感的入住享受。目前，集团旗下已开业13个酒店，包括国际品牌管理运营酒店，如广州W酒店、广州康莱德酒店、广州东圃福朋喜来登酒店、苏州万怡酒店，亦有自营品牌木莲庄酒店，分别位于广州珠江新城、广州花都、广州生物岛、广州南沙叠翠峰、广州科学城、深圳坂田、杭州未来科技城、成都金融高新区及苏州高铁北站。未来，集团将继续通过轻资产模式，运营并推广自营品牌木莲庄酒店，计划在全国主要一二线城市开业。更远的将来，集团期望木莲庄酒店通过品牌价值及市场影响力，可实现品牌输出。
写字楼方面，集团已在广州、上海、 成都、南宁等线及强二线城市的核心区域拥有多座写字楼并已投入运营使用。该等写字楼均位于核心城市的商务区，临近地铁站及主干道，交通配套完善，出租率高，并以国际品质打造，成为当地或区域地标性建筑，能够展现集团在甲级写字楼设计、建造、管理等全方位、高品质的企业形象，预期未来将为集团租金收入提供稳定的现金流入。
优质土地储备 稳健财务结构
集团一直不遗余力提升优质的土地储备，一方面通过公开市场参与招拍挂获取优质地块，另一方面积极参与收并购及合作开发，以较低成本获取土地。报告期内，集团成功在一线城市北京、广州及强二线城市杭州、重庆等，共获取16个项目，合计新增权益建筑面积175万平方米，其中约50%的新增权益建筑面积乃通过公开市场招拍挂方式获取。截至二零一九年六月三十日止，集团旗下共拥有153个项目，分布于全中国共38个城市，拥有共计权益建筑面积约1772万平方米的土地储备，足够未来三至五年的发展所需。
二零一九上半年集团成功获取深交所批准人民币10亿元规模的商业物业资产支持专项计划( 「CMBS」)，并于今年七月，成功发行市场首单储架式CMBS ，规模为人民币19亿元，发行利率5.3%。在传统融资渠道方面，集团成功抓住发债窗口，发行期限较长的境外美元债于二零二三年到期，票息7.875%， 及额外发行了二零二四年到期，实际利率约7. 85%。在整体融资环境偏紧的大背景下，报告期内，集团一年内到期债务佔总有息负债仅为14%，短期偿债压力小。整体债务期限结构健康，以中长期债务为主，手持现金充足，抗风险能力较强。
有信心市场平稳发展 继续发展多元板块抓先机
展望未来，集团预测二零一九下半年房地产市场整体将平稳发展。集团坚信，人口流入、产业支撑、政策支持、经济持续增长大背景下，粤港澳大湾区和长三角区域将持续受益。随著多年在两大区域的发展，两个区域的权益土地储备佔总权益土地储备、可售资源佔总可售资源的比例分别为55%及71%。随著购物中心的盛大开业，以及酒店及其他投资物业的投入运营，集团持续性经营收入进入丰收期。集团自管品牌木莲庄酒店也通过轻资产模式实现扩张初成规模在全国主要一二线城市均有布局。集团陆续在全国核心一二线城市布局购物中心。未来，持续性经管收入将持续快速增长，轻资产建设体系逐渐建立，商业物业布局日趋完善。多元化板块与地产、商业板块协同发展，助力集团成为受到广泛认可的国内领先城市综合运营商。