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赖志文:2019年楼市第4季展望

2019-09-11 10:44:25 来源:中金在线香港特约 作者:赖志文

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  2019年上半年整体楼市仍然兴旺有上行的情况出现,但楼市仍拾级而上未有如本人年初预测成下调格局,上半年楼市是稳步上扬,气氛乐观。市场方面发展商亦明显审慎,在加推过程中未有大幅提价,令到整体新盘楼市的价格十分克制而用家受落,使市场保持不俗销情。
赖志文:2019年楼市第4季展望
  整个香港经济环境情况急转向下,发展商採取「摸着石头过河」的心态,在某些新盘推出贴近二手市场价格,不敢轻举妄动,待看清情况形势才出手推盘。这样情况连带二手市场也被迫减价,最近在新界北区如天水围、元朗地区部份物业业主大幅噼价10~20%求售单位,相信二手市场减价会持续到年底时段,而范围亦开始蔓延到港九各区。

  在前景不明朗下,新楼盘推售受到市场气氛影响不敢涨价推出,而二手市场价格有大幅回落之势,因此本人预测本港第四季将出现明显下行形态,新楼盘的价格只能有轻微的增幅或微调1~3%之势。另二手市场的楼价则有较明显下调的出现或有5~8%之间。故此买家或自用者有多方面选择和考虑,因此投资置业的朋友应小心考虑及决定是否在此时候置业购买房屋。而2020年之楼市亦隐藏着不同的危机,期望置业朋友认清时机及衡量自己能力才作决定,以免沦为负资产一族。

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