全球正在等候中美贸易最新一轮谈判的结果，目前市场比较偏向于正面，但根据过往经验，一日未有结果出来，一刻也难言会有甚么结果。现时股市虽欠明确方向，不过从新股市场活跃度来看，后市或真的未言看澹。而明年则是明年的事了。
　　本周，继续有多隻新股启动招股，由A股内房商蓝光发展(600466.SH)分拆的物业管理服务供应商蓝光嘉宝服务(2606)今天截止招股。与不少物业管理公司一，蓝光嘉宝服务过去3年一直依赖母公司的支持，不过期内来自母公司的收入佔比正逐步下降，今年上半年更降至52.4%，现时来自母公司及第三方的收入佔比已达致均衡。

　　公司表示现时有57%管理面积来自第三方，会继续与第三方开发商合作，并已与累计111间中小型开发商合作，当中已与37间签约成为联盟，日后会提供3,830万方米物业管理面积。另外，现时公司负债比率为65.2%，是平稳及健康水平。公司上市后计划派息比率不会低于25%。

　　不过，最吸引眼球的还是公司引入了商汤科技创始人汤晓鸥为基础投资者，令市场憧憬双方公司未来或有合作机会。

　　事实上，在5G时代下，另类物业管理公司具有非常良好的价值，若蓝光嘉宝服务能转型，或许更能吸引投资者。这另类物管行业就是数据中心的管理和营运。港股中，新意网(1686)是其中的佼佼者。

　　公司近年业绩保持稳定，截至今年6月底止年度，收入按年上升 19%至 16.25亿元(港元，下同)，经营溢利升12.2%至8.29亿元，EBITDA升20%至10.56亿元。期内，集团纯利按年升11%至8.65亿元；撇除其他收益的影响，基础溢利升10%至6.7亿元。今年6月底，集团手持现金 4.68 亿元；因购入将军澳用地，以及多个数据中心设施改善工程而产生相关资本开支，令总贷款升至80.53亿元。期末，负债比率由39%大增至103%。

　　集团业务包括提供数据中心、设施管理及增值服务等，为本港其中一个提供中立数据中心服务的主要营运商。近年积极扩张规模，集团于今年1月成功购入将军澳(TKOTL 131)用地，预备兴建的新数据中心，落成后料将毗邻集团现有的 MEGA Plus，预期因此可产生良好的业务协同效应，有助集团业务进一步扩展。另外，集团去年1月购入的荃湾市地，项目现正进行前期建筑设计工程。随着该两个于全新土地兴建的数据中心落成后，集团的物业组合总楼面面积将扩展1倍，至约280万方呎，有助巩固集团的市场地位。

　　另外，集团上月初公布斥资22.15亿元，向母公司新地(0016)收购沙田火炭整幢工业大厦，同时以18.07亿元向新地出售一批物业，预期将会产生现金流出总额4.12亿元，将以集团现有可用银行信贷，或内部资源拨付。基于行业前景佳，且比目前商场股更具防守性和抗逆性，可以趁机换马，以求安心。