特首林郑月娥在上周宣读的《施政报告》中较引人注目的楼市政策为首次置业人士按揭保险计划楼价上限之放宽，好像为市场带来正面的作。随着政策的公佈，不少二手楼业主即时封盘后再反价最多7~10%之间；此外有首置人士亦提高预算，转向600万元以上单位。综观放宽政策是否能令首置人士容易上车、减轻社会上楼难的压力，或是有助地产商平衡市场令市场不轻易衰退令地产收益保持较高水平增长，这由读者自行了解分析吧!
　　在新房屋政策下放宽楼按，首置客买入800万以下单位，可承造九成按揭，无疑对上车一族莫大的喜讯，令他们从过往600万以下的房屋的选择下有较多的选择性，更有转移目标至较贵价的单位。亦有地产代理表示，买家见放宽按揭措施有助减轻首期负担，令近日楼市气氛回暖，亦因此趋向提升入市上车的意欲。另本人曾经表示在经贸、经济环境不明朗因素下，本港第4季二手市场可能有大幅回落之隐忧，但是特首的新政策之下，可能揭止二手楼市跌幅反过来有上升之改变。

　　在从另一角度来看，在首置按揭保险计划上限之放宽，实际上可能带来买家希望及沉重经济的负担，若在大经济环境持续衰退，买家及置业者可能沦为负资产一族。故此首置的人士及意欲置业需量力而为，做好准备的计划。而2020年的经济与社会环境仍不明朗下，期望置业上车的朋友应谨慎考虑才作决定。