最近笔者与行家聚会中谈到最近物业管理股别树一格成为市场一耀眼行业，事实上在2014年花样年旗下的彩生活在香港分拆上市。其吸引人们关注的不单是彩生活成为内地第一家独立上市的物业管理服务企业，重点是在招股书公佈的部份物业管理业毛利率相当高，极具吸引性。在香港上市内地物业管理股，大多从内房母公司分拆出来，而近年内房价格颷升，正所谓子凭母贵，物业管理服务的收入、盈利等一直保持稳定增长，可视作中线投资的工具。
　　随着人均生活提高，人们对物业管理服务的需求亦有增无减，人们捨得花钱以高价购入房屋，除对房屋的地段、外型、间隔、交通等有一定要求外，同时相对要求物业管理亦着重质素及专业性等。物业管理是房地产的一种增值服务，优质及专业的物业管理服务更能吸引买家，因此，高水准的物业管理亦是提升房价的其中重要一环。故此，现今在内地经营物业管理已相当专业而专业人士更为吃香，相信内地楼市持续兴旺下，未来3至5年物业管理行业将步入快速发展阶段，物业管理股发展前景亦值得看好。现时在香港上市的物业管理股计有「中奥到家(01538)、」「彩生活(01778)」、「中海物业(02669」、「绿城生活(02869」及「祈福生活(03686」。另外，万科企业(02202)、碧桂园(02007)等大型房企亦已分拆物管业务上市。

　　基于内房地产发展销售持续上升、物业管理服务后援性的需要亦不断增加。故物管行业规模将持续扩大，2020年前后应可达万亿市场的规模，而内房分拆旗下物业管理业务必成为趋势，行业之间竞争益加激烈。但笔者认为现时个别物业管理股之市盈率(P/E)有过高之情况，投资者需看清楚企业的发展方向，管理面积、收入支出等方可投资。纵观物业管理股有中线投资的方向，还请读者谨慎选择。