物管股今年以来备受市场关注，板块内多隻股份在近周录得显著涨幅，料未来资金持续流入，继续推动物业管理板块向好。事实上，物管行业的基本面良好，正现金流及低负债率，发展安全系数相当高，加上内地居民对物业管理的意识不断提高，而旧城更新改造将在未来数年在各地遍地开花，亦将持续刺激房地产开发及物管行业的发展。据了解，目前物管行业分散，而旧城区的物管服务渗透率甚底，旧城更新后对整体物管行业发展将带来重大动力。
　　近年上市的物管股不少，其中小而美的优质物管股的发展空间巨大。今天推介的银城生活服务(01922.HK)，是南京及江苏省领先的物业管理服务供应商，在南京享负盛名，有口皆碑，亦是当地No.1的物管品牌。

　　最近公司通过旗下全资附属公司银城物业服务与银城建设组合营公司，以从事家庭装修业务。据内地前瞻产业研究院的市场报告指，近年来，房地产市场逐步进入成熟期。伴随著新一轮消费升级的到来，家庭装修需求呈逐年增长的趋势，推动国内家居市场持续增长的「高光」态势。据资料预测，到2020年，中国家装行业市场规模将达到2.59万亿元人民币(下同)，较2018年升近16%。

　　凭藉逾20年的行业经验，银城生活服务(01922.HK)拥有广泛的客户资源，而银城建设作为专业的家居装修公司能够提供有力的技术支持。通过双方这次合作所产生的协同效应，料将进一步巩固集团于物业管理行业的市场地位。家庭装修业务对银城生活服务而言亦是一项新增业务，不但有助为客户提供更多元化服务，亦可拓宽业务范围，增加收入来源。

　　银城生活服务(01922.HK)的业务涵盖多种物业，包括住宅物业及非住宅物业，例如政府设施、金融机构、物业销售场地、公园、高速公路服务区、产业园区、混合用途物业、学校及办公大楼。于2019年4月30日，其物业管理服务涵盖包括江苏省七个城市以及长江三角洲地区大都市中其他省份三个城市，在管建筑面积约达19.6百万平方米。目前管理197项物业，包括89项住宅物业及108 项非住宅物业，服务超过10万户家庭。

　　集团于2016年、2017年、2018年的营业收入分别为2.27亿元、3.06亿元和4.68亿元，2018年淨利润达2,700万元，保持良好的高速增长。物管股是今年大热投资主题，银城生活服务(01922.HK)佳绩可期，料未来估值重修机会高。