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合景泰富集团前瞻性布局粤港澳大湾区及长三角区域,业绩进入快速增长期

2020-03-26 16:13:16 来源:中金在线香港编辑部 作者:佚名

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  (2020年3月26日-香港)合景泰富集团控股有限公司(「合景泰富集团」或「集团」;香港联交所上市编号:1813.HK)今天公佈截至2019年12月31日止年度之全年业绩(「报告期」)。
合景泰富集团前瞻性布局粤港澳大湾区及长三角区域,业绩进入快速增长期
  报告期内,集团按权益合併收入约人民币389.5亿元,较2018年大幅增长72.4%。公司拥有人应佔利润及核心利润分别约人民币98.1亿元及人民币52.1亿元,按年增长143.0%及36.8%。按权益合併核心毛利率为31.8%。每股盈利人民币3.09元,同比增长141.4%。董事会建议派发截至2019年12月31日止年度之末期股息每股人民币42分,连同2019年中期派息每股人民币32分,全年派息共人民币74分,同比增长32%,派息率为45%。

  超越全年销售目标深耕粤港澳大湾区及长三角区域

  集团2019年预售额再创新高,同比增长31.5%至人民币861亿元,超越全年人民币850亿元的销售目标,平均销售价格同比微涨6%至约人民币17,500元/平方米。按预售金额贡献划分,目前集团在售的118个项目中,43%来自长三角区域,30%来自粤港澳大湾区;按城市等级划分,89%来自一二线城市,其中广州、杭州、苏州三个城市的2019年销售额均破百亿元。报告期内,集团共推出36个全新项目,实现有质量的增长。

  持续性经营收入增长可观投资性物业进入收成期

  报告期内,集团权益持续性经营收入较去年同期大幅增长49%至人民币24.3亿元。成熟商场经营利润率达52%,成熟写字楼经营利润率达86%。目前,已开业多个商业项目,其中商场8个,写字楼8个,酒店17个,均位于一二线城市核心地段及新经济区,持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑。

  购物中心方面,广州南沙悠方、佛山悠方购物中心于去年盛大开业。目前,集团已开业8个购物中心,经营面积达70万平方米,客流量和零售额实现大幅增长,出租率稳中提升。随着已开业商场运营渐趋成熟,租金水平和出租率稳步提升至高水平,加之未来更多新开业的商场将为租金收入增长开啓引擎,预计集团来自商场的租金收入在未来两到三年将迎来显着增长。

  写字楼方面,集团在一线及强二线城市的核心商务区已开业运营8座写字楼,经营面积达35万平方米,出租率高,租金收入稳定。随着更多写字楼陆续开业,集团持续性经营收入将进一步增长。

  土地拓投稳健财务结构健康

  报告期内,集团实施稳健的土地拓投策略,增加对一二线城市的投资力度。一方面,通过公开市场参与招拍挂获取优质地块;另一方面,积极参与收併购及合作开发,以较低成本获取土地,约74%的新增建筑面积通过该模式获取。报告期内,集团成功在一线城市广州、北京、上海、深圳及强二线城市杭州、重庆、南宁等,共获取26个项目,合计新增总建筑面积374万平方米,总土地成本共计人民币276亿元,补充总可售货值约人民币730亿元。截至2019年12月31日止,集团旗下共拥有156个项目,分布于内地及香港共39个城市,共计权益

  建筑面积约1,701万平方米,总可售货值约人民币5,100亿元,足够集团三至五年发展所需。

  旧城改造方面,今年3月以来,广州红卫村、双沙村、南岗村已启动拆迁,预计部分旧改项目在今年可实现转化。未来,城市更新将为集团补充大湾区核心城市中心城区一小时经济圈的优质土储,持续释放可售货值。

  2019年上半年,集团成功获取深交所批准的市场首单储架式商业物业CMBS人民币100亿元额度,并于同年七月成功发行首期人民币19亿元,发行利率5.3%。境内债方面,集团旗下境内单一最大主体广州合景已取得上交所非公开发行公司债券80亿无异议函,并于2020年3月成功发行首期人民币10亿元,2+1年期,发行利率5.75%。境外债方面,集团于2020年1月成功发行3亿美元债,7年期,发行利率为7.40%。目前,集团债务期限结构健康,以中长期债务为主,一年内到期的债务佔总有息负债仅约28%,且境内外债务今年上半年均

  无刚性兑付需求,平均融资成本保持在6.4%的稳定水平。

  2020年是集团站上千亿规模的关键一年,集团主席孔健岷先生表示:「受惠于政策指导和资源聚集,粤港澳大湾区和长三角区域将持续受益,集团将继续深耕粤港澳大湾区和长三角区域的核心一二线城市,因应市场机会选择合适的方式获取土地,积极推进城市更新项目转化。预期2020年集团总可售货值为人民币1,700亿元。2020年的可售货值若按区域划分,粤港澳大湾区及长三角区域佔比分别为42%和28%;若按城市等级划分,一二线城市佔比88%。有鉴于市场数字化发展趋势,集团已啓动SAP项目建设,助力实现“规模运营、提速增效”的跨越式发展目标,同时推出“一合”APP,成功整合集团地産、商场、写字楼、物业、教育、大健康等多元业务版块的业态,打造合景産业跨界生态。集团将继续坚持以客户为中心,创新求变,实现有质量的增长。」
合景泰富集团前瞻性布局粤港澳大湾区及长三角区域,业绩进入快速增长期

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