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杨贤佑:房地产需求不减

2020-07-14 08:18:15 来源:中金在线香港特约 作者:杨贤佑

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  此次中港股市反弹来的又急又快,其中主要由散户资金佔了多数比例,以目前融资保证金餘额目前还低於2015年的水位看来,这波资金行情应该还可能持续一段时间。由於近日许多经济利好消息公布,加强了投资人对於经济复甦的信心,随著美国股市日创新高而中国股市市盈率远低之下,投资者也自然大胆的将资金投放於股市。2015上半年中国股市强劲反弹了50%,由於下半年监管机构為了不让过热而採取一连串降低融资的策略,下半年回跌了50%,而当时融资餘额突破2万亿相较於现今1.2万亿而言,离发生泡沫的机率还有一段距离。
杨贤佑:房地产需求不减
  这波涨幅似乎也带动了房地產市场的回温,由於目前定调的政策主要是以维持稳定為基础下,近两个月以来中国有70个城市新房价格温和上涨,平均月涨幅高於0.4%以上;另外户口政策改革与鬆绑限制,也提供了一线城市以外的一个居住选择,对於房地產成长形成明显的贡献,这些地区包含了济南、江门、寧波、郑州、义乌…户籍制度改革将继续支持二线和三线城市的房地產需求,都是要归功於这些城市的人口流入。虽然冠状病毒唯恐再次引爆流行或可能阻碍房地產成长,然而同时金钱储蓄率的成长与人口迁徒(都市移往城镇)的比例节节升高之下,基本的需求面是不容易改变。

  以目前宽鬆的货币政策下,银行与不动產业者提供多项优惠给予买家,在全球疫情未见明显消退下,非房地產企业的產能持续受到压抑,因此2015年的抑制经济过热情势於短时间内应该不太可发生,这也就是為何近期房地展债券能维持超乎其他公司债表现的主要因素。

  然而,投资者面临非一线城市房產时,也必须关注开发商的财务状况与房屋品质,由於近期天然灾害频传,不动產的安全结构也日渐亦趋重要。

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