过去几个月，市场人士专注认购新股，而事实上大部份新股都表现亮丽，近年物管股走势如虹，而当代置业(01107.HK)亦分拆物管服务第一服务(02107.HK)在港上市，相信可牵起认购热。
　　第一服务(02107.HK)由今天(12日)起至周四(15日)招股，料於22日上市，海通国际為独家保荐人。公司计划以每股1.86至2.46元，发售2.5亿股股份，当中90%国际配售，10%香港公开发售，另设15%超额配售权。每手2,500股，入场费约6,211.97元。

　　公司集资所得约50%将用於战略收购或投资物业管理公司，约20%用於投资能源运维项目；约10%用於发展智慧社区及提升资讯科技系统；约5%用於绿色科技研发；约5%用以培养人才；餘下10%為一般用途。

　　招股文件披露，第一服务(02107.HK)於中国52个城市提供物业管理服务，合共管理99个物业项目，截至今年4月在管建筑面积达1,500万平方米，收入及纯利分别录得2.24亿及1,551.6万元人民币。

　　股权架构显示，当代置业(01107.HK) 大股东张雷及张鹏合共持有第一服务(02107.HK)上市前75.5%股份，另外中金(03908.HK) 旗下CICC Global持股约1.2%。

　　第一服务(02107.HK)联席首席执行官兼总经理刘培庆表示，按面积计，今年首四个月在管物业主要為住宅物业，目标今年底至2023年间，将非住宅项目佔比由现时的逾3%，逐步提升至10%至15%。

　　他又指，公司来自独立第三方的收入比例逐年提升，而且多数是以公开市场投标方式拓展，考虑到是次上市集资所得有50%将用於战略收购或投资，相信未来第三方佔比可持续提升。