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李慧芬:卓越商企业务扩张版图清晣

2020-10-19 08:19:48 来源:中金在线香港特约 作者:李慧芬

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  近期IPO市场大热的卓越商企服务(06989.HK)今早港股首掛,开市股价承暗盘造好高开,保持了这两个月以来港股打新的佳绩。获得腾讯控股(00700.HK) 及京东集团-SW (09618.HK) 等9大明星企业和基金入股的卓越商企服务(06989.HK),由招股至上市一直被市场视為打新焦点,皆因投资者看好物管公司乃长缐持有之佳选。市场亦预期卓越商企服务於后市表现有望稳步上扬。
李慧芬:卓越商企业务扩张版图清晣
  据招股书披露,截至今年5月31日,卓越商企服务(06989.HK)全国34个城市,管理总面积达2,580万平方米的331个项目,并已累计签约管理42个城市总面积3,680万平方米的401个项目。值得留意的是,其主要业务是向商务物业提供覆盖物业全生命周期的全產业链综合服务,是港股第二家上市的商务物业管理公司,且是大湾区高端商务物业管理第一股。

  自1999年成立,公司一直专注商务物业管理服务已21载,拥有良好的市场声誉和优秀品牌。依託大湾区经济发展的亮丽前景,卓越商企服务(06989.HK)近年亦致力拓展长三角市场,在双轮驱动下实现显著増长佳绩。

  在大湾区与长三角地区等扩张政策赋能下,公司业务过去三年显著增长,复合年收入增长率為39%,而年内利润的复合年增长率则达约31%。今年首五个月,收入同比大升约59%,期内利润更同比升近99%。上半年疫情下有此佳绩,下半年业绩预期将更佳。基於综合实力强大及扩张策略清晰,加上受惠两大核心经济区政策红利,卓越商企服务(06989.HK)的业务持续增长具保证,可长线持有。

  此外,值得留意的是,卓越商企服务(06989.HK)与现有港股物管股不同,其客户名单中拥有不少是来自於高科技或互联网等新经济领域的龙头企业。

  由於与这些公司长期合作,客户在全国各地的持续扩张,亦成了集团不断扩大其业务地理覆盖版图之助力。在过去三年,集团随客户的业务扩张而於各地建立新的据点,特别是在富裕的长三角地区。公司在第三方业务拓展和併购方面,按在管面积计,期间的复合年增长率达109%,而收入的复合年增长率更达约143%。根据2020年首五个月的业务数据显示,来自长三角地区的在管面积及收入增长更上一层楼,同比增长分别达到2.12倍和4.59倍,相对约611.8万平方米,以及约1.74亿元人民币。事实上,卓越商企服务(06989.HK)来自第三方开发商项目的收入佔比亦不断提升。截至今年5月底,相关佔比已扩大至58.4%。反映出集团的综合实力十分强大。

  相信凭藉公司的持续佳绩,以及潜在併购所带来的催化作用,公司估值可提升之餘,不久亦有望被纳入恒生指数及港股通,股价看涨动力不少,实在值得留意。

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