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古中人:银城国际合约销售激增 全年佳绩有保证

2021-08-25 08:27:04 来源:中金在线香港特约 作者:古中人

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  恒指周一虽然有所反弹,但整体力度稍弱,大市动力仍有待恢复。目前,宜先关注优质股,趁现价小注慢慢吸纳,忌操之过急。

  目前信贷紧缩及监管趋紧阴霾令房地产行业回调,但区域性龙头房企的优势明显,料可凭藉其区域性市场营销经验、深厚的优势资源,以及售后物管服务的配置等,取得更大的购地及发展优势,不断扩大其市佔率。在今年上半年,专注于在长江三角洲地区为全龄客户开发优质住宅物业的房地产开发商 - 银城国际(1902)便作出了很好的示范。

  银城国际控股一直坚持立足南京、深耕长三角地区的发展方针,于期内共获取12块优质地块,主要位于南京、杭州、无锡等长三角区域核心城市的热门区域,总建筑面积超过240万平方米,进一步深耕五大区域市场。公司预期其中部分项目将于年内实现开盘,为全年合约销售做出贡献。

  在「双集中」政策下,银城国际作为区域性龙头企业在当地的拓展优势不断放大。截至2021年6月30日,集团的土地储备总建筑面积超过757万平方米,其中集团应佔权益的土地储备建筑面积约522万平方米。于2021年6月30日,集团拥有位于中国10个城市的58个项目,其中37个项目由集团所开发及拥有,馀下21个项目由集团的合营企业及联营公司开发及拥有。

  下半年项目交付高峰期 收益料大增

  回顾2021年上半年业绩,银城国际于期内录得合约销售金额约165.4亿元人民币(下同),较去年同期增长约1.7倍;业务收益约37.9亿元。毛利约6.9亿元,毛利率约18.2%,较去年同期上升2.5个百分点。期内溢利约3.0亿元,纯利率同比上升约1.3个百分点达7.9%。而归母淨利润为8,040万元。

  基于上半年合约销售的同比强劲增长,加上集团已表示期内新增土储中的部份项目可于年内开售,可以预期下半年将进一步推动银城国际的业务发展。此外,银城国际 2020年全年合约销售达232亿元,随著多个新项目的如期交付,下半年的收益有望较上半年显著提升。同时,按上下半年4:6之溢利比例,预期公司2021年全年归母淨利润可达2亿元或以上。

  另外,据了解,截至2021年上半年,公司土储总可售未售面积约311万平方米,货值约681亿元,较2020年末增长22.7%。

  全年佳绩可期外,更重要的是公司的负债随著下半年的项目陆续开售可望于未来持续改善。中达证券近日发表研报,指考虑到银城国际的成长性以及更趋多元化的拿地及融资渠道,中达证券维持公司「增持」评级,目标价3.60港元,较现价(2021年8月24日收盘价)空间达24.6%。

  同时,银城国际的同系公司银城生活服务(1922)于上周四同日公佈了佳绩,期内总收益约5.88亿元,同比增加约41.0%,纯利达约4,020万元,同比增加约36.1%。银城生活服务的外拓能力强劲,第三方收益佔比达84.2%。但随著银城国际的交付住宅项目面积于今明两年大增,银城生活服务的佳绩亦可期。
古中人:银城国际合约销售激增 全年佳绩有保证 

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