(2021 年 8 月26  日－香港)首个于中国香港上市并以物流为重点的房地产投资信託基金顺丰房地产投资信託基金 (「顺丰房托」，股份代号：2191 )首次公佈中期业绩，报告期由2021年4 月29  日 (成立日期)到2021 年6 月30  日止( 「报告期」)。  

　　报告期内顺丰房托的收益和物业收入淨额分别为5,070 万港元及4,220 万港元，可供分派收入为2,670 万港元。于2021 年6 月30  日，顺丰房托的独立评估物业组合估值总额为64.460 亿港元，较2021 年3 月31  日的估值增加5.7%。  

　　现代物流和仓储设施需求旺盛  

　　顺丰房托的物业组合包括位于中国香港(「香港物业」)、佛山(「佛山物业」)及芜湖(「芜湖物业」)的三项物业(统称为「物业」)。全部均为现代物流设施，当中包括配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心，位处中国香港及中国内地主要物流枢纽内，佔据策略性的位置。  

　　顺丰房托受惠于中国香港和中国内地电子商务市场的增长，市场对用于储存和配送商品的全方位物流和仓储支援设施需求上升，加上冠状病毒COVID-19的爆发加速消费习惯及零售商供应链管理的结构性变化，促使零售商及供应商将其物流设施推向现代化以提升其应对能力。  

　　租户基础稳固，收入稳定度高  

　　于2021年6月30 日，顺丰房托的物业平均出租率为95.7%，其中香港物业、佛山物业及芜湖物业的出租率分别录得92.6%、100.0%及97.9%。  

　　物业容纳了共32 名租户，其中顺丰房托的控权基金持有人顺丰控股股份有限公司和其附属公司( 「顺丰控股股份集团」)佔其80.0%可出租面积并贡献报告期内租金收入总额约76.6%。约86.1%的租户(以可出租面积计算)来自物流行业，馀下租户来自制药、食物供应及其他行业。按可出租面积计算，于2021 年6 月30  日，顺丰房托物业组合的加权平均租约届满期为4.4 年。  

　　于2021 年6 月30  日，香港物业容纳了共8 名租户，其中可出租面积约65.9%出租予顺丰控股股份集团；佛山物业也绝大部分出租予顺丰控股股份集团，主要用作配合地区配送；芜湖物业容纳了共22 名租户，其中该物业可出租面积约89.1%出租予顺丰控股股份集团。  

　　顺丰房托与顺丰控股股份集团订立的所有现存租约均自2021年5月1 日起计为期五年，租约期内租金将按据物业所在的位置调整，以每年3%-5%的幅度递增。由于部分设施乃按照顺丰控股股份集团的营运需要建设，因此对双方而言属于互惠互利的安排，并为顺丰房托提供高度稳定的收入来源。  

　　首次分派定于2022年5月底  

　　按据其信託契约，顺丰房托需要分派其经审计年度除税后收入淨额最少90%予基金单位持有人。顺丰房托已于上市文件披露，上市首年将会于2022年5月底前分派由上市日至2021年12月31日期间年度可供分派收入的100%予基金单位持有人。  

　　中国香港和中国内地政策推动物流和电子商务市场发展  

　　虽然全球经济仍然受疫情不稳定的阴霾笼罩，但中国香港及中国内地政府的有利政策将继续推动现代物流地产市场的发展。顺丰房托将继续与顺丰控股股份集团紧密合作，积极寻找来自顺丰控股股份集团或第三方具收入及资本增长潜力的现代物流地产收购机会，为基金单位持有人提供可持续的回报和提升资产价值。