(2022 年6 月6 日－香港)首个及唯一一家在香港上市并聚焦于物流物业的房地产投资信託基金顺丰房地产投资信託基金 (“顺丰房託”，股份代号：2191 )宣佈按协定物业价值人民币5.4 亿元为基准计算代价以收购(“收购”)一项位于中国长沙的现代物流物业(“该物业”)，以扩大其物业组合和地域佈局 。这是顺丰房託自去年5  月上市后首项向顺丰控股股份有限公司 (“  顺丰控股”)收购的物流物业。是次收购是顺丰房託在华中地区的首次投资 ，以扩充其现在涵盖香港、佛山及芜湖的物业组合。收购将以内部资源和债务融资拨付。  

　　增添该物业将分别扩大顺丰房託物业组合的总值及可出租面积约 10.3%  及39.0% 。协定物业价值较物业估值折让约 1.9% ，并提供年化物业淨收益率约 6.6%1 。收购将增加基金单位持有人的每基金单位分派，并提升顺丰房託的备考盈利。基于备考财务数据，假设收购事项于2021年4 月29  (顺丰房託的成立日期)日完成 ，则备考每基金单位分派应增加8.5%1  。  

　　顺丰房託管理人顺丰房託资产管理有限公司执行董事兼行政总裁翟廸强先生表示：“我们很高兴与顺丰控股签订收购协议，而顺丰控股一直以来对顺丰房託的发展都是鼎力支持。是次收购让顺丰房託得以进入新的地区市场，从而令我们的资产组合和收入来源更趋多元化。当收购完成后 ，顺丰房託将能受益于更佳的运营协同效应，并在满足租户需求及实现资产管理资源共享方面，取得更好的规模经济效益。展望未来，我们将继续物色可增加收益的收购机会，寻求收购策略性位处交通枢纽、拥有完善内部基建设施以满足物流业界需求、且出租率高企并由顺丰控股作为锚定租户以确保租金收入稳定的现代物流物业。我们将继续与顺丰控股紧密合作寻找机会，以加速顺丰房託拓展物业组合的步伐。”  

　　


　　位于长沙的优质资产 

　　该物业为一项高质素的现代物流物业 ，位于长沙临空经济开发区内的物流服务基地，服务范围有效地覆盖长沙和中国中部地区，并为客户提供标准化物流和仓储设施以及综合供应链解决方案。长沙是湖南省内典型的机场与高铁联运区域，并战略性地紧邻机场、京港澳高速、长沙绕城高速、长浏高速及长沙南站等重要基础设施。  

　　可靠的锚定租户支持高出租率  

　　该物业于2022 年3 月31 日的出租率为98.9% 。该物业约69%的可出租面积已出租予顺丰控股的集团成员以及多个优质第三方租户 。顺丰控股集团成员租户的租约将持续至 2026 年底 ，因此将为顺丰房託提供高度稳定的收入。  

　　现代物流物业的强劲需求

　　中国的工业物流需求依然强劲且殷切。由电子商务、零售及第三方物流商的扩展而带动的持续需求外，更叠加来自冷链及医疗用品行业不断增加的需求。  

　　是次收购待订定于2022 年6 月22  日召开的基金单位持有人临时大会上获独立基金单位持有人批准后 ，预计将于2022 年6 月底完成。有关收购的详细资料请参阅顺丰房託于2022 年6月6 日发出的公告，该公告可于顺丰房託网址www.sf-reit.com 。  

　　位于长沙的现代物流物业连同坡道式分拨中心


　　


　　关于顺丰房地产投资信託基金

　　顺丰房地产投资信託基金(“顺丰房託”)是首个在香港联合交易所有限公司(“香港联交所”)主板上市，并聚焦于物流物业的房地产投资信託基金。顺丰房託以投资于全球可产生收入的房地产为目标，而初步投资重点则放在物流物业。目前，顺丰房託的投资组合内有三项物流物业，分别位于香港青衣及中国内地的佛山与芜湖。凭藉其现有投资组合，顺丰房託可为其基金单位持有人 (“基金单位持有人”)及其他投资者提供直接接触香港及中国内地现代物流物业的机会。  

　　在业务发展方面，顺丰房託获得其控权单位持有人顺丰控股股份有限公司 (“顺丰控股”)的全力支持。顺丰控股是一间于中华人民共和国 (“中国”)成立的公司，其股份于深圳证券交易所上市。顺丰控股是中国主要的综合物流服务供应商，拥有全面的业务板块、涵盖快递、货运、冷链、国际及本地服务、跨境物流及供应链管理。