顺丰房託2022年中期业绩稳健 完成长沙物业收购 扩张投资组合促进收入来源多元化
2022年6 月30 日止六个月 (“报告期”)摘要：
• 收益和物业收入淨额分别为1.975 亿港元及1.616 亿港元。
• 可供分派予基金单位持有人的收入为1.094 亿港元。
• 物业估值总额为73.568 亿港元，较2021 年 12 月31 日的估值增加12.5% 。
• 董事会决议每基金单位分派13.67 港仙，分派比率为100%，年化收益率相当于8.0%1 。
• 完成首项收购，物业为一项位于中国长沙的现代物流物业，令顺丰房託的地域覆盖伸延至
中国中部地区。
• 资本结构稳健，资本负债比率为34.5% ，为未来收购提供充裕空间。
1. 按 2022 年 6 月30 日的每基金单位收市价 3.45 港元计算。 由于顺丰房託于2021 年 4 月29 日成立，因此并无合适之比较数据可参考 。
(2022 年 8 月 18 日－香港)首个及唯一一个于香港上市并以物流为重点的房地产投资信託基金顺丰房地产投资信託基金 (“顺丰房託”，股份代号：2191 )公佈至2022 年6 月30 日止六个月(“报告期”)的中期业绩。
报告期内，顺丰房託录得收益1.975 亿港元，物业收入淨额和可供分派收入分别为1.616 亿港元及 1.094 亿港元。投资组合的独立估值总额为73.568 亿港元，较2021 年 12 月31 日的估值增加12.5% ，主要受惠于新收购项目和青衣物业增值所致。
董事会决议就报告期内每基金单位分派 13.67 港仙，分派比率为 100% ，年化收益率达8.0%(按2022 年6 月30 日的每基金单位收市价3.45 港元计算)。有关分派将于2022 年9 月29日支付予于2022 年9 月5 日名列顺丰房託基金单位持有人登记名册之基金单位持有人。
顺丰房託的管理人顺丰房託资産管理有限公司(“房託管理人”)执行董事兼行政总裁翟廸强先生表示：“虽然2022 年上半年挑战重重，但顺丰房託受惠于市场对物流服务持续殷切的需求，因而取得稳健的营运表现。我们很高兴在本年6 月完成了上市后首项收购，爲物业组合增添一项位于中国长沙的现代物流物业，令我们的地域覆盖伸延至中国中部地区，补充我们原有在大湾区和长三角地区的投资组合。我们预期经扩充后的组合有利于提升运营协同效应，并带来更好的规模经济效益。”
出租率高 收入来源稳定
顺丰房託的投资组合包括四项现代物流物业，位处香港青衣以及广东佛山、安徽芜湖及湖南长沙。该四项物业均处于物流枢纽，最初是爲了配合顺丰控股股份集团的物流运营而开发。于 2022 年 6 月 30 日，顺丰房託投资组合的平均出租率爲98.1% (2021 年 12 月 31 日：95.8% )，顺丰控股租户佔用可出租面积的78.8% ，并佔总收益约75.3% 。大部分与顺丰控股租户签订的租约年期较长，于2026 年到期且租金按年递增，为顺丰房託提供高度稳定的收入。
香港：青衣物业
于2022 年6 月30 日，青衣物业的出租率爲97.3% (2021 年 12 月31 日：92.6% )，约65.9%的可出租面积租予顺丰控股租户。
物业出租率上升主要由于市场对物流服务的需求殷切，加上房託管理人採取积极的租赁策略所致。此外，此项物业报告期内已锁定一家需要设置冷藏设施的食品供应企业签约成为新租户。
中国内地：佛山、芜湖和长沙物业
于2022 年6 月30 日，佛山物业和芜湖物业的出租率分别为100.0% (2021 年 12 月31 日：100.0%)及96.2% (2021 年 12 月31 日：98.5% )。
新收购的长沙物业于2022 年6 月30 日的出租率爲98.8% ，约75.5%的物业可出租面积出租予顺丰控股的不同业务部门，包括快递、货运代理及合同物流。
致力于环境、社会和管治
顺丰房託深明将环境、社会及管治原则及价值观融入商业决策过程的重要性，并致力为基金持有人及社会创造长久价值。举例说，在环境方面，顺丰房託在旗下物业加装太阳能板以节约能源；在企业管治方面，公司董事会增添了女性代表，以增加性别多元化。未来顺丰房託将继续秉持其环境、社会和管治策略的四大支柱，分别为商业诚信、健康及福祉、卓越服务及绿色运营，继续贡献社会。
物流服务需求殷切 带动增长前景
展望未来，房託管理人认为，在现代物流物业稳健的基础支撑下，顺丰房託将通过自身增长和收购推动发展。于2022年下半年，房託管理人将按照这个发展策略与顺丰控股紧密合作，聚焦于顺丰控股分佈于中国内地不同城市且为主要租户的物业组合中寻找能提供稳定收益的机会，藉此扩大顺丰房託的投资组合。
关于顺丰房地产投资信託基金
顺丰房託是首个在香港联合交易所有限公司主板上市，并聚焦于物流物业的房地产投资信託基金。顺丰房託以投资于全球可产生收入的房地产为目标，而初步投资重点则放在物流物业。凭藉其现有四项物业的投资组合，顺丰房託可为其基金单位持有人提供直接接触香港及中国内地现代物流物业的机会。
在业务发展方面，顺丰房託获得其控权单位持有人顺丰控股股份有限公司(“顺丰控股”)的全力支持。顺丰控股是一间于中华人民共和国成立的公司，其股份于深圳证券交易所上市。顺丰控股是中国主要的综合物流服务供应商，拥有全面的业务板块、涵盖快递 、货运、冷链、国际及本地服务、跨境物流及供应链管理。
• 收益和物业收入淨额分别为1.975 亿港元及1.616 亿港元。
• 可供分派予基金单位持有人的收入为1.094 亿港元。
• 物业估值总额为73.568 亿港元，较2021 年 12 月31 日的估值增加12.5% 。
• 董事会决议每基金单位分派13.67 港仙，分派比率为100%，年化收益率相当于8.0%1 。
• 完成首项收购，物业为一项位于中国长沙的现代物流物业，令顺丰房託的地域覆盖伸延至
中国中部地区。
• 资本结构稳健，资本负债比率为34.5% ，为未来收购提供充裕空间。
1. 按 2022 年 6 月30 日的每基金单位收市价 3.45 港元计算。 由于顺丰房託于2021 年 4 月29 日成立，因此并无合适之比较数据可参考 。
(2022 年 8 月 18 日－香港)首个及唯一一个于香港上市并以物流为重点的房地产投资信託基金顺丰房地产投资信託基金 (“顺丰房託”，股份代号：2191 )公佈至2022 年6 月30 日止六个月(“报告期”)的中期业绩。
报告期内，顺丰房託录得收益1.975 亿港元，物业收入淨额和可供分派收入分别为1.616 亿港元及 1.094 亿港元。投资组合的独立估值总额为73.568 亿港元，较2021 年 12 月31 日的估值增加12.5% ，主要受惠于新收购项目和青衣物业增值所致。
董事会决议就报告期内每基金单位分派 13.67 港仙，分派比率为 100% ，年化收益率达8.0%(按2022 年6 月30 日的每基金单位收市价3.45 港元计算)。有关分派将于2022 年9 月29日支付予于2022 年9 月5 日名列顺丰房託基金单位持有人登记名册之基金单位持有人。
顺丰房託的管理人顺丰房託资産管理有限公司(“房託管理人”)执行董事兼行政总裁翟廸强先生表示：“虽然2022 年上半年挑战重重，但顺丰房託受惠于市场对物流服务持续殷切的需求，因而取得稳健的营运表现。我们很高兴在本年6 月完成了上市后首项收购，爲物业组合增添一项位于中国长沙的现代物流物业，令我们的地域覆盖伸延至中国中部地区，补充我们原有在大湾区和长三角地区的投资组合。我们预期经扩充后的组合有利于提升运营协同效应，并带来更好的规模经济效益。”
出租率高 收入来源稳定
顺丰房託的投资组合包括四项现代物流物业，位处香港青衣以及广东佛山、安徽芜湖及湖南长沙。该四项物业均处于物流枢纽，最初是爲了配合顺丰控股股份集团的物流运营而开发。于 2022 年 6 月 30 日，顺丰房託投资组合的平均出租率爲98.1% (2021 年 12 月 31 日：95.8% )，顺丰控股租户佔用可出租面积的78.8% ，并佔总收益约75.3% 。大部分与顺丰控股租户签订的租约年期较长，于2026 年到期且租金按年递增，为顺丰房託提供高度稳定的收入。
香港：青衣物业
于2022 年6 月30 日，青衣物业的出租率爲97.3% (2021 年 12 月31 日：92.6% )，约65.9%的可出租面积租予顺丰控股租户。
物业出租率上升主要由于市场对物流服务的需求殷切，加上房託管理人採取积极的租赁策略所致。此外，此项物业报告期内已锁定一家需要设置冷藏设施的食品供应企业签约成为新租户。
中国内地：佛山、芜湖和长沙物业
于2022 年6 月30 日，佛山物业和芜湖物业的出租率分别为100.0% (2021 年 12 月31 日：100.0%)及96.2% (2021 年 12 月31 日：98.5% )。
新收购的长沙物业于2022 年6 月30 日的出租率爲98.8% ，约75.5%的物业可出租面积出租予顺丰控股的不同业务部门，包括快递、货运代理及合同物流。
致力于环境、社会和管治
顺丰房託深明将环境、社会及管治原则及价值观融入商业决策过程的重要性，并致力为基金持有人及社会创造长久价值。举例说，在环境方面，顺丰房託在旗下物业加装太阳能板以节约能源；在企业管治方面，公司董事会增添了女性代表，以增加性别多元化。未来顺丰房託将继续秉持其环境、社会和管治策略的四大支柱，分别为商业诚信、健康及福祉、卓越服务及绿色运营，继续贡献社会。
物流服务需求殷切 带动增长前景
展望未来，房託管理人认为，在现代物流物业稳健的基础支撑下，顺丰房託将通过自身增长和收购推动发展。于2022年下半年，房託管理人将按照这个发展策略与顺丰控股紧密合作，聚焦于顺丰控股分佈于中国内地不同城市且为主要租户的物业组合中寻找能提供稳定收益的机会，藉此扩大顺丰房託的投资组合。
关于顺丰房地产投资信託基金
顺丰房託是首个在香港联合交易所有限公司主板上市，并聚焦于物流物业的房地产投资信託基金。顺丰房託以投资于全球可产生收入的房地产为目标，而初步投资重点则放在物流物业。凭藉其现有四项物业的投资组合，顺丰房託可为其基金单位持有人提供直接接触香港及中国内地现代物流物业的机会。
在业务发展方面，顺丰房託获得其控权单位持有人顺丰控股股份有限公司(“顺丰控股”)的全力支持。顺丰控股是一间于中华人民共和国成立的公司，其股份于深圳证券交易所上市。顺丰控股是中国主要的综合物流服务供应商，拥有全面的业务板块、涵盖快递 、货运、冷链、国际及本地服务、跨境物流及供应链管理。