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黄敏硕:领展大批资产项目提升保增长

2017-11-15 08:22:48 来源:文汇报 作者:佚名

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  康证有限公司董事黄敏硕

  领展(0823)为房地产投资信託基金,主要投资于香港及其他地区所有可持续提供收入之非住宅用途物业类别项目(酒店及服务式住宅除外)。领展的物业组合遍及香港、北京、上海和广州,包括于香港有约1,000万平方呎零售物业、约69,000个泊车位,以及一个发展中项目,并于内地有约300万平方呎零售及办公室物业。

  集团刚公佈中期业绩,收益总额及物业收入淨额分别按年增长7.4%及9.5%,至49.49亿元及37.67亿元。期内物业组合的租用率稳定, 整体物业组合的续租租金调整率为26.8%,而零售租金收入则按年录得5.3%的增长。平均每月租金亦录得6.7%的改善,停车场收入录得5.7%的按年增长,而每个泊车位每月收入亦按年增加11.7%至2,463元。

  至于内地物业投资组合,期内录得收益总额及物业收入,淨额分别达到3.99亿及3.1亿元,分别按年增加38.1%及33.6%。当中欧美汇购物中心及西城都荟广场的零售续租租金,调整率分别为30.7%及62.1%,而领展企业广场1座及2座的办公室续租租金调整率为17.2%。

  海滨汇预先获大摩承租

  集团的资产提升项目充裕,目前正进行中的项目共有14个,另有5个项目准备展开,同时亦有逾20个项目正处于审批阶段,随着项目资产提升,有助带动租金收入向上,未来业绩表现继续看好。此外,集团与南丰于九龙东海滨道77号的合营发展项目海滨汇,早前摩根大通已同意租用超过25万平方呎地,并正积极邀请更多着名跨国企业进驻。管理层表示这甲级商业发展项目有望提前于2019年年初完成建造工程,届时将可进一步提升集团的租金收入。建议投资者可于67.5元买入(昨天收市68.75元),上望75.5元,63.5元止蚀。本栏逢周三刊出 (笔者为证监会持牌人士,没持有上述股份)

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