在内地此起彼伏的“地王”，已然随着房企的脚步转到了香港市场。据《星岛日报》报道，于2月17日截标的香港鸭脷洲临海住宅地吸引了14家财团入标，竞争激烈，而且，多家财团均以“超高价”入标。其中，来自内地的龙光地产及合景泰富联合体出价更介乎约155亿至158亿港元，楼面尺价逾20,300港元，较市场估值上限高出最少35%，这意味着该幅地皮将打破尘封近二十年的纪录，成为香港历来最贵的新地王。

　　因人民币贬值、市场宏观调控等多重因素，到香港扫货的内地房企队伍可谓日渐壮大，相比香港本土房企，抢地价格越来越惊人的内地开发商也俨然一副“土豪”形象。

　　市场分析普遍认为，促成这一现象的原因除了内地房企不差钱，海外资产配置需求也是重点，且相比内地市场，香港楼市似乎更为稳定，升值空间更大。

　　然而在多变的经济市场环境下，风险无处不在，内地房企赴港投资到底更多意味着机会还是冒险，则是众说纷纭。

　　合景龙光“天价”抢地

　　显然，香港鸭脷洲临海住宅地会是另一幅备受瞩目的百亿地王，尽管招标伊始就已做好心理准备的小伙伴们，还是被龙光合景泰富联合体的出价惊呆了，对于该地块为何能得到开发商开出如此“天价”，有市场人士分析透露，看好地块的发展是最主要的原因。

　　据悉，该地块位于港岛南区，位置临海单位建成后将是难得的无敌大海景房，适合建优质豪宅，且片区内刚刚规划通地铁，交通便利使其未来前景更可期，且未来项目针对的主要客户为内地富豪，所以即便入标价高，还是有利可图的。

　　以往内地拍出高价地王时，无可避免会有人提到未来的风险问题，香港市场同样如此。

　　世邦魏理仕资深董事钟德尧表示，单就地块而言，要面临的风险是不大的。港岛南区的地段、全海景豪宅、便捷的交通已经是项目未来入市的保障，而且其认为香港的豪宅卖到3-4万港元的呎价也正常，“港岛出让这么大一块的情况不多，多家财团的高价投标也说明大家其实都是看好的。”

　　不过，有消息称，投标的14家财团中，除了龙光合景泰富联合体外还有一家独资入标的发展商报价也与其相近，因而“鹿死谁手”仍需等待最终结果的公布。只是，从目前情况来看，这一地块的中标价都不会与该两家的报价相差太多。

　　这无疑也是目前为止到香港投资的内地开发商中最“下血本”的一次，因此“内地房企为何钟情香港频频高价抢地”这一问题再次被提起。

　　内地房企为何香港扫货

　　在资本市场，“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”是常用的策略，也是业内人士对内地房企近年频频进攻香港以及东南亚、澳洲、美国等海外市场的普遍看法。

　　“一方面国内买家或开发商资金实力雄厚，另一方面人民币贬值，选择海外投资是实现资产配置和资产保值的重要方式。”有分析如是表示。

　　不久前，龙光地产参与投标香港启德宅地但最终败予海航的，其明确表态内地竞争激烈，若在海外发展利润率可观，将持继续入标香港各地块。龙光地产首席财务官赖卓斌最近接受采访时提到的原因，也许正是多数内地开发商的心声。

　　赖卓斌称，内地一线城市及周边地区虽需求强劲，但供应偏弱，使得需求外流，且内地楼价增长空间受制于宏观调控，所以来香港投资是其平衡市场的选择，且人民币贬值也是龙光配置海外融资走向楼市的诱因之一。

　　除了分散投资、规避风险外，钟德尧还提到，类似万科、华润、招商局置地、龙光等到香港买地的内地房企其实多数都是在香港有上市平台，在香港购置资产融资更方便成本也更低。另外，由于香港土地供应少，项目的升值空间相比更大。

　　换个角度来讲，内地房企进香港已是事实，在目前的多变环境下，此时高价进入香港市场是否会给这些房企招致风险，同时给本港楼市带来不良影响才是最为重要的。

　　对此建银国际研究部董事苏国坚认为，在全球货币加息的趋势下，投资类似的长期房地产项目风险还是在增大，尤其香港楼市的购买欲望也可能会因此被削弱，太高的地价，不仅让香港地产商踌躇却步，香港本地人的购买力也未必能追得上。

　　不过，活跃于内地及香港两地市场的恒隆地产董事长陈启宗则坦言，“其实香港的住宅市场是很简单的，全部是供求问题，主要不是楼房的供给，而是土地的供应。”

　　为了解决香港被诟病已久的楼价高、租金贵的问题，香港政府也已经开始计划慢慢增加土地供应，因此，陈启宗表示，只要土地增加，楼价的回落是绝对可以预期的。

　　2017年1月份，香港行政长官梁振英在宣读任内最后一份施政报告时提及，香港将从多方面入手增加土地供应，未来各项短中长期土地供应项目将可提供超过60万个住宅单位。此外，私人市场方面，预计未来3至4年一手住宅物业的供应量将增加45%至9.4万个单位。

　　一周前，被问及中资财团天价抢地，或会因此拔高香港楼价水平时，梁振英则表示，地产也可能会亏本，“楼价并不取决于地价高低，而是卖楼时经济环境及供需关系”。