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香港楼市无意再“加辣”指数创新高 升浪将开始

2017-02-26 14:42:00 来源:中金在线香港 作者:佚名

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  反映香港二手私人住宅物业价格的中原城市领先指数(CCL),24日最新报147.74点,为历史新高,按周升0.62%,较前年9月份的历史高位高出0.56%。有业界人士认为新一轮升浪随即开始。

  除了CCL,中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报149.54点,按周升0.59%,CCL(中小型单位)报147.72点,按周升0.63%,两项指数同样在5周内第2次创历史新高。CCL(大型单位)则报147.84点,连升3周共1.66%,向148.66点的历史高位迫近。

  新一轮升浪将开始

  中原地产研究部高级联席董事黄良升认为,新春长假期后首周,即是美国加息第8周,三大CCL指数齐创历史新高,四大整体指数齐升,为5周内第3次,可见升势明显,相信本周CCL创历史新高后,新一轮升浪将开始。

  九龙楼价表现突出,九龙CCL Mass报147.78点,连续3周创历史新高,连升3周共2.08%。早前启德地皮高价售出,加上同区新盘热卖,刺激九龙楼价急升,成为升市火车头,主导整体楼价向上。

  港岛楼价表现紧随其后,港岛CCL Mass报159.82点,为历史第四高,按周升1.21%,继续迫近160.47点的历史高位,暂时相差0.40%或0.65点。

  新界两区楼价本周一升一跌。新界西CCL Mass报130.15点,按周升0.46%,结束3周连跌,跟8周前的历史高位相差1.85%或2.45点。新界东CCL Mass报152.17点,按周跌0.12%,结束2周连升,跟4周前的历史高位相差2.18%或3.40点。

  黄良升指,四个分区指数三升一跌,于3周内出现两次,显示楼价上升的趋势明确。

  现阶段无意为楼市“减辣”或再次“加辣”

  香港财政司司长陈茂波出席电台联播节目时表示,现阶段无意为楼市“减辣”或再次“加辣”。

  他表示,楼市仍处于高位,担心现在减“辣招”容易令炒家“借机炒上去”,故不能贸然行事,同时他也指出,目前也没有计划再次“加辣”。

  他重申明白现在楼价的确难负担,认为应更着力出售政府资助房屋,而非从“辣招”着手。

  对于为何政府只招标方式卖地,而不公开拍卖土地,陈茂波回应指,两者都是公平竞投方式,采取招标的方式,每人可自行计数,自行订出最高价格,此方式较难围标,目前未有计划改变以投标方式卖地。有地产商认为政府的做法是维持高地价水平,陈茂波指出,这不是政府的考虑。

  多轮“辣招”已有效抑制非“港人自住”需求

  香港特别行政区行政长官梁振英24日指出,本届特区政府推出多轮楼市“辣招”后,已有效抑制投机、外来和投资等非“港人自住”需求,炒家基本上已离场,港人自住买家有了更大空间。

  梁振英当日出席“行政长官午餐讲座:继续全面增加土地及房屋供应”并发表演说指,在香港土地房屋供不应求情况下,特区政府基本理念是“港人自住”需求应该优先满足,因此要遏抑非“港人自住”的需求,包括投机需求、外来需求和投资需求。

  他介绍,政府为此推出多轮措施。去年第四季私楼短期转售交易占总交易量0.4%,反映投机需求得到抑制,炒家基本上已离场;上季度外来需求仅占总成交数的2.1%,显示外来需求受压抑;投资者大比例离场,上月涉及香港永久性居民买家的交易当中,九成半的买楼人士是第一次买楼,显示投资需求受到抑制。“整个市场因为投资者退出、交易量减少,而地产商推盘的情况不变下,买楼自住的人选择更多。”

  梁振英指出,特区政府不能靠降低人口增长减少需求,因为香港人口增长已经相当低,劳动力减少,将面临人口老化;也不能靠压低住宅空置率来增加供应,因为住宅在工、商、住、铺多种物业中空置率是最低的。

  梁振英说,香港建筑周期较长,约3年或以上,而公营房屋生产周期比私楼长。预料未来3、4年可以入伙居住的单位数字是94000个,比他上任时增加45%。此外,本届政府努力改划土地,增加土地供应,所推出的官地是上届政府的2.5倍。(中金在线港股综合中新港澳新闻、智通财经)

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