房价比北上广还贵，香港人为什么还买得起房？
随着内地投资“北水南下”，人们除了关注港股之外，也开始谈论“港楼”。然而，门槛很高的香港楼市对于内地投资客来说，其实并不是一笔划算的投资。
与此同时，就连香港本地年轻人也一直在抱怨房价太高，买不起房。仿佛内地和香港在老百姓买不起房这一点上来说，已经完全“接轨”。
近半香港人买房没负担
不过说起买不起房，其实在香港，有两类人买房没有太大的负担(不是没有负担)，一类当然是有钱人，而另一类却是中低收入阶层。为什么这么说？来看看香港人都在买什么房你就知道了。
跟内地有廉租房、经济适用房的区别一样，香港的房屋也有不同的类型，大概分以下几种：
公营房屋
公营房屋相当于内地的廉租房，是政府以便宜的价格租给低收入人群的。到2016年，香港大概有75万套公营房屋，为205万人提供住房(约占全港人口三成)。
公营房屋的平均面积约40平方米，月租金2,000港币以下，但申请条件也很严格，从申请登記到配屋一般要等上三年。
资助房屋
资助房屋相当于内地的经济适用房，以低于市场30%－40%的价格出售给中低收入人群。房子大约40-80平方米，售价2、300万港币左右。我们常听说的“居屋”和“夹屋”都是资助房屋的一种。
私人楼宇
私人楼宇就是商业地产建的房屋了。我们常感叹“香港人怎么买得起房”，潜意识里其实是指这种私人楼宇。说香港房价高，也是指这种房。但香港的实际居住情况却是：并不是人人都要住私人楼宇。
这三种房屋中，前两种都是政府提供，统称公共房屋，价格要便宜很多。拿新界的房子举例，新界区的公营房屋租金均价是49港币／平方米，而同区域哪怕是村屋租金也要140港币／平方米，是前者的3倍。
政府资助和非资助房子价格差异很大，这就是为什么在讨论“香港人怎么买得起房”时，应该先看看香港人在买什么房。
根据香港政府统计处数据，香港2014年底约有727万人口，家庭住户数243万，其中有111万户住在公共房屋，130万户住私人楼宇，也就是说居住在公共房屋的市民占香港人口46%，将近一半。
而且香港是全球公共房屋住房比例最高的地区，所以在买房这个问题上，香港的中低收入阶层并没有那么痛苦(有46%的政府自住房屋，有最低工资保障)，将近一半香港人不用买房(租公营房屋)，或者买了很便宜的房(资助房屋)！
所以“香港人是怎么买得起房子的”基本落到了另外54%香港人身上。有钱人不用提，最困难的是收入刚好过了公共房屋资助上限的年轻人和小中产，一方面没办法申请房屋补贴和公共房屋，另一方面房价和收入脱节。
香港年轻人买房的难度更低
但假如我们把香港年轻人和内地年轻人的处境比较一下，还是会发现，香港年轻人买房的难度要略低于内地。
当然，比较两者的基数本来就不一样。香港人平均月收入大约为12000元，内地不过人均几千元。有某招聘网站统计说北上深人均月收入达9000元，平均值这么高是否可信不讲，退一步说，就算平均能达到9000吧，这依然低于香港。然而，目前京沪深的房价，其实已经比香港有过之而无不及。两者负担谁轻孰重，十分明显。
众所周知，香港房价长期位居“亚洲最贵”之一，据统计，一个普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担香港的楼价。美国一家研究机构以楼价中位数来比较世界上不同城市的家庭买楼负担，结果显示，香港排名第一，高于国内的北上广深。那么是不是说明，香港的楼价已经彻底与普通人的收入脱钩，令人无法负担，香港人和内地一线城市的人一样，如果前几年没及时买房，以后就将会永远买不起？
客观的说，香港作为世界上房价最高的城市之一，供房的经济负担压力真的是很大。但即使如此，香港人买楼也并不是像内地人那样毫无希望，也有不少本港年轻人能够及时上车(首次买楼)，成为“幸福的房奴”。
香港年轻人为什么买得起房
尽管困难重重，香港的年轻人也还是有买房的希望的。香港年轻人之所以还勉强买得起房，也有诸多方面的原因。
首先来自香港官方对于炒楼趋势的遏制。香港房价在前几年曾经有一段时间暴涨，令香港人怨声载道。楼价的居高不下被归咎于内地的富豪来到香港炒楼，之后，香港设定了针对非香港籍炒楼人士的限制措施，最主要的是各种各样的特别印花税，这使得内地炒房客来到香港炒楼受到限制。香港非永久居民在香港买房要多支付30%的税费，这种措施阻挡了大部分的大陆炒房客。
对于首次购房的香港本地居民，购房的各项税费都有减免政策。但香港官方也考虑到需要遏制香港本地人炒楼的心理，因此对于香港本地人购买第二套房也做了限制。过去，香港永久居民购买第二套住房，税率为1.5%至8.5%之间，根据房价不同实行阶梯税制，房价越高税越高。但依然按压不住炒楼者从中搅和。最近香港实行新税收政策之后，税率被统一调整为15%。也就是说，即使香港本地人，买第二套房的成本也比以前大大提高了。这个方法有效的限制了炒楼。
在税收政策之外，香港的按揭利息政策，也为首次买房的人提供了方便。众所周知，香港是亚洲的金融中心之一，自由而发达的金融体系使得贷款利率不像是内地房奴支付的那么多。内地一套价值例如五百万的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基准利率计算，那么你需要还款的总额大概是五百五十万，利息支付款近两百万。这个负担无疑是相当高的。
相反，香港的银行利率要低得多，像是汇丰、渣打、花旗等等银行的实际利率在2.1%左右，而如果购房者的工作稳定、收入水平高，并且信用记录良好，那么他在通过银行严格的购房风险评估以后，能够获得的贷款利率优惠和现金回赠等等优惠也会更多。实际上，这种源于银行专业度带来的利率政策，对于购房的刚需而言，是一件很有帮助的事情。
在以上原因之外，还有一个重要因素，在于香港的房子普遍都是小户型。港人所谓的千尺豪宅，换算成内地的平方米单位，也不过就是90平方米左右的公寓。在香港这个拥挤的城市，有大量的住宅都是50平米左右，甚至更小，虽然住起来略显逼仄。但实际上，总面积普遍不大的香港楼盘，无形中减少了购房的总金额。即使在房价为10-15万港币一平方米的地段，50平米大小的房子也不过价值500-750万港币而已，对香港人而言，并非无法负担。但如果都搞成内地的动不到就150平米以上的户型，我想香港老百姓恐怕都买不起房子了。
综上所说，政府用税费的方法禁止炒楼，人们收入较高，并且按揭利率较低，楼房户型普遍较小。这些种种的因素综合在一起，使得香港人购房的难度略小于京沪深等地。
买房作为投资比例不高
实际上，香港人买房主要是用来自住，投资的比例并不高。和内地人过去的传统观念一样，大部分香港人还是认为买房标志着安定、成家立业，并没有把买房当成唯一的一个投机的渠道。
年轻人小两口，顺利读完大学毕业，从拍拖到决定结婚，才会开始考虑供楼。如果两人齐心协力，认真工作，家庭月入一般可以勉强供房。根据特区政府统计处数据，2016年香港家庭收入中位数为每月25000港币，有10%的家庭月入超过80000港币。就普通小两口家庭而言，如果购买一个非中心地带的小户型，省吃俭用下来供二十年还是有可能的。此外，身处亚洲的金融中心，香港人从来都不缺乏金融投资渠道，投资机构更为专业化的金融服务使得香港人普遍的金融投资愿望和回报都比内地人要高出不少。因此，港人的观念中并不认为买房是唯一稳妥的投资方法，这使得整个社会对于买房的疯狂程度没有内地那么极端。
当然，现在香港年轻人买房的客观条件依然是困难的。在今天香港的报纸和电视上，时常会刊登有对苦逼的年轻购房者的采访。从访谈内容来看，要想凑够首付、月供按揭，除了你要非常努力的认真工作以外，基本上意味着个人的生活水准必须要降低，购房者要严格限制自己的消费欲望，减掉吃高档餐馆的预算，每年的旅游计划必须减到最小，不能购买高档商品……
如果这些你都做不到，还想供房，不如直接去买彩票更有机会。(中金在线港股综合腾讯财经、骥观天下、港漂圈)
与此同时，就连香港本地年轻人也一直在抱怨房价太高，买不起房。仿佛内地和香港在老百姓买不起房这一点上来说，已经完全“接轨”。
近半香港人买房没负担
不过说起买不起房，其实在香港，有两类人买房没有太大的负担(不是没有负担)，一类当然是有钱人，而另一类却是中低收入阶层。为什么这么说？来看看香港人都在买什么房你就知道了。
跟内地有廉租房、经济适用房的区别一样，香港的房屋也有不同的类型，大概分以下几种：
公营房屋
公营房屋相当于内地的廉租房，是政府以便宜的价格租给低收入人群的。到2016年，香港大概有75万套公营房屋，为205万人提供住房(约占全港人口三成)。
公营房屋的平均面积约40平方米，月租金2,000港币以下，但申请条件也很严格，从申请登記到配屋一般要等上三年。
资助房屋
资助房屋相当于内地的经济适用房，以低于市场30%－40%的价格出售给中低收入人群。房子大约40-80平方米，售价2、300万港币左右。我们常听说的“居屋”和“夹屋”都是资助房屋的一种。
私人楼宇
私人楼宇就是商业地产建的房屋了。我们常感叹“香港人怎么买得起房”，潜意识里其实是指这种私人楼宇。说香港房价高，也是指这种房。但香港的实际居住情况却是：并不是人人都要住私人楼宇。
这三种房屋中，前两种都是政府提供，统称公共房屋，价格要便宜很多。拿新界的房子举例，新界区的公营房屋租金均价是49港币／平方米，而同区域哪怕是村屋租金也要140港币／平方米，是前者的3倍。
政府资助和非资助房子价格差异很大，这就是为什么在讨论“香港人怎么买得起房”时，应该先看看香港人在买什么房。
根据香港政府统计处数据，香港2014年底约有727万人口，家庭住户数243万，其中有111万户住在公共房屋，130万户住私人楼宇，也就是说居住在公共房屋的市民占香港人口46%，将近一半。
而且香港是全球公共房屋住房比例最高的地区，所以在买房这个问题上，香港的中低收入阶层并没有那么痛苦(有46%的政府自住房屋，有最低工资保障)，将近一半香港人不用买房(租公营房屋)，或者买了很便宜的房(资助房屋)！
所以“香港人是怎么买得起房子的”基本落到了另外54%香港人身上。有钱人不用提，最困难的是收入刚好过了公共房屋资助上限的年轻人和小中产，一方面没办法申请房屋补贴和公共房屋，另一方面房价和收入脱节。
香港年轻人买房的难度更低
但假如我们把香港年轻人和内地年轻人的处境比较一下，还是会发现，香港年轻人买房的难度要略低于内地。
当然，比较两者的基数本来就不一样。香港人平均月收入大约为12000元，内地不过人均几千元。有某招聘网站统计说北上深人均月收入达9000元，平均值这么高是否可信不讲，退一步说，就算平均能达到9000吧，这依然低于香港。然而，目前京沪深的房价，其实已经比香港有过之而无不及。两者负担谁轻孰重，十分明显。
众所周知，香港房价长期位居“亚洲最贵”之一，据统计，一个普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担香港的楼价。美国一家研究机构以楼价中位数来比较世界上不同城市的家庭买楼负担，结果显示，香港排名第一，高于国内的北上广深。那么是不是说明，香港的楼价已经彻底与普通人的收入脱钩，令人无法负担，香港人和内地一线城市的人一样，如果前几年没及时买房，以后就将会永远买不起？
客观的说，香港作为世界上房价最高的城市之一，供房的经济负担压力真的是很大。但即使如此，香港人买楼也并不是像内地人那样毫无希望，也有不少本港年轻人能够及时上车(首次买楼)，成为“幸福的房奴”。
香港年轻人为什么买得起房
尽管困难重重，香港的年轻人也还是有买房的希望的。香港年轻人之所以还勉强买得起房，也有诸多方面的原因。
首先来自香港官方对于炒楼趋势的遏制。香港房价在前几年曾经有一段时间暴涨，令香港人怨声载道。楼价的居高不下被归咎于内地的富豪来到香港炒楼，之后，香港设定了针对非香港籍炒楼人士的限制措施，最主要的是各种各样的特别印花税，这使得内地炒房客来到香港炒楼受到限制。香港非永久居民在香港买房要多支付30%的税费，这种措施阻挡了大部分的大陆炒房客。
对于首次购房的香港本地居民，购房的各项税费都有减免政策。但香港官方也考虑到需要遏制香港本地人炒楼的心理，因此对于香港本地人购买第二套房也做了限制。过去，香港永久居民购买第二套住房，税率为1.5%至8.5%之间，根据房价不同实行阶梯税制，房价越高税越高。但依然按压不住炒楼者从中搅和。最近香港实行新税收政策之后，税率被统一调整为15%。也就是说，即使香港本地人，买第二套房的成本也比以前大大提高了。这个方法有效的限制了炒楼。
在税收政策之外，香港的按揭利息政策，也为首次买房的人提供了方便。众所周知，香港是亚洲的金融中心之一，自由而发达的金融体系使得贷款利率不像是内地房奴支付的那么多。内地一套价值例如五百万的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基准利率计算，那么你需要还款的总额大概是五百五十万，利息支付款近两百万。这个负担无疑是相当高的。
相反，香港的银行利率要低得多，像是汇丰、渣打、花旗等等银行的实际利率在2.1%左右，而如果购房者的工作稳定、收入水平高，并且信用记录良好，那么他在通过银行严格的购房风险评估以后，能够获得的贷款利率优惠和现金回赠等等优惠也会更多。实际上，这种源于银行专业度带来的利率政策，对于购房的刚需而言，是一件很有帮助的事情。
在以上原因之外，还有一个重要因素，在于香港的房子普遍都是小户型。港人所谓的千尺豪宅，换算成内地的平方米单位，也不过就是90平方米左右的公寓。在香港这个拥挤的城市，有大量的住宅都是50平米左右，甚至更小，虽然住起来略显逼仄。但实际上，总面积普遍不大的香港楼盘，无形中减少了购房的总金额。即使在房价为10-15万港币一平方米的地段，50平米大小的房子也不过价值500-750万港币而已，对香港人而言，并非无法负担。但如果都搞成内地的动不到就150平米以上的户型，我想香港老百姓恐怕都买不起房子了。
综上所说，政府用税费的方法禁止炒楼，人们收入较高，并且按揭利率较低，楼房户型普遍较小。这些种种的因素综合在一起，使得香港人购房的难度略小于京沪深等地。
买房作为投资比例不高
实际上，香港人买房主要是用来自住，投资的比例并不高。和内地人过去的传统观念一样，大部分香港人还是认为买房标志着安定、成家立业，并没有把买房当成唯一的一个投机的渠道。
年轻人小两口，顺利读完大学毕业，从拍拖到决定结婚，才会开始考虑供楼。如果两人齐心协力，认真工作，家庭月入一般可以勉强供房。根据特区政府统计处数据，2016年香港家庭收入中位数为每月25000港币，有10%的家庭月入超过80000港币。就普通小两口家庭而言，如果购买一个非中心地带的小户型，省吃俭用下来供二十年还是有可能的。此外，身处亚洲的金融中心，香港人从来都不缺乏金融投资渠道，投资机构更为专业化的金融服务使得香港人普遍的金融投资愿望和回报都比内地人要高出不少。因此，港人的观念中并不认为买房是唯一稳妥的投资方法，这使得整个社会对于买房的疯狂程度没有内地那么极端。
当然，现在香港年轻人买房的客观条件依然是困难的。在今天香港的报纸和电视上，时常会刊登有对苦逼的年轻购房者的采访。从访谈内容来看，要想凑够首付、月供按揭，除了你要非常努力的认真工作以外，基本上意味着个人的生活水准必须要降低，购房者要严格限制自己的消费欲望，减掉吃高档餐馆的预算，每年的旅游计划必须减到最小，不能购买高档商品……
如果这些你都做不到，还想供房，不如直接去买彩票更有机会。(中金在线港股综合腾讯财经、骥观天下、港漂圈)