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香港名家:地产商愿意补地价 何愁供应不足

2017-07-17 16:20:29 来源:中金在线香港特约 作者:汤文亮

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香港名家:地产商愿意补地价 何愁供应不足
  一向以来,市场上认为楼价无止境上升原因之一,就是土地供应不足,无论政府怎样说在未来三至四年有九万六个单位供应,但仍然受人质疑,他们认为政府已经无地可以开拓,如果打郊野公园主意或者填海做地,一定过不到环保团体这一关,没有土地,又何来可以提供足够供应量,而我从来没有怀疑政府所说供应量。我反而担心,政府在过份热心之下,做成供应过剩,不过 ,政府并不能够独自开拓土地,一定要得到地产商支持,在某个程度上官商勾结,才会有足够供应量,上一任特首避免市民质疑他官商勾结,所以土地供应是他任内重中之重政策,即使如此,仍然没有办法解决问题,其实问题很容易解决,就是想办法要地产商补地价,只要地产商愿意补地价,供应不足的问题就不是问题。

  一定会有人质疑我的说法,如果要我提出证据,老实说,我做不到,不过,在海航连夺四幅啓德土地之后,香港地产商不约而同说地价太高,有地产表示不会以高价投地,但会用土地储备建楼,而该地产商土地储备在香港排名大约第十,约莫可以建九万个单位,即是最少有九十万个单位供应,又何愁供应不足,在上一任特首最后一季,以及林太任特首第一季,分别有超过五千个单位完成补地价,上星期新地又完成屯门区一幅土地补地价,大约可以兴建五千个单位,在短短不足一个月时间,已经有万六七个单位完成补地价,我相信是陆续有来,关键除了地产商愿意申请之外,亦要政府稍作让步,才可达到目的,或者会有人质疑这是官商勾结,但我认为是一个利民政策,供应达到目标,楼价稳定,政府的小小让步又算得是什麽,根本不能说是官商勾结,问题是政府官员是否能够愿意放下小小身段,或者,这就土地供应不足最关键的动作,CY不愿做,林太愿意做,问题就可以得到解决,毋须要开山劈石那麽辛苦。

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