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香港名家:施政报告

2017-10-12 17:07:33 来源:中金在线香港特约 作者:张智威

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  昨日特首林郑月娥发表任内第一份施政报告,市民最关注的房屋及土地政策如下:首先政府建议「绿表置居计划」(绿置居)及房委会「白居二」恒常化,并更多取代出租公屋,预计2018年底在沙田和火炭有4,000个新公屋单位转为绿置居。另外,政府建议房协试行让辖下资助房屋业主将未补价单位低于市值租金予有需要家庭。而最重要的「港人首置上车盘」,单人收入上限为定为3.4万港元,二人或以上家庭不超过6.8万港元,首阶段提供约1,000个单位。

  由于施政报告当中并未提及有关改变农地用途以公私合营的方式建屋,故昨日发表施政报告后,相关的地产股份(如新世界发展(17)、新鸿基地产(16)、恒基地产(12)、长和集团(1113)等)纷纷下挫。但今天股价却企稳并个别有不俗的反弹。

  当中有两个地方可以留意: 第一,虽然地产股在施政报告发表后下跌,但相比9月初时炒改变农地用途的升幅,仍然有一大段距离。换言之,早之累积升幅的优势仍然存在。这反映了第二点: 施政报告无提及改变农地用途,但以首阶段提供约1,000个单位计算,跟本不足以应付市民对楼房的需求,换言之,「首阶段」后,政府仍然要为楼房寻觅土地,而最快最直接的方法,必然是改变现有地产发展商的农地用途,因此,有关的憧景仍然存在,这亦解释了为何地产股跌幅不算很大很深。持货的投资者仍要多点耐性。

  除了施政报告,市场上亦有另一焦点,就是证监会(SFC)正调查15个IPO保荐人,136项公司造假案,认为有关保荐人的工作不符合标淮,当中包括没有验证上市公司关键业务数据及营收信息。投资者小心,证监会的行动或会对细价股做成一定程度上的衝击,又或日后的卖盘、壳价等均会做成影响。

  本人持有恒基地产(12)

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