港股昨天在腾讯(700)急挫逾5%下，恒指大跌近350点，成交额急增。但北水流入大多投在腾讯上，此不可不察。预期在北水支持下，后市应该有所作为。业绩期，大家都在关注绩优股。周三晚上发盈喜的鼎丰集团(6878)昨天稍跌一格，投资者都在等待公司下周二公佈的业绩，以及未来发展的规划。
　　鼎丰集团是一家以厦门为基地，主要为中小企业提供中短期融资及相关解决方桉的公司。集团的五大融资及融资相关解决方桉包括资产管理服务、融资租赁服务、快捷贷款服务、担保服务及金融服务。集团业务屡创佳绩，并正积极探索发展新业务，以开拓收益来源。近年来，公司不断拓展新业务，包括与清控资管组合营、收购嘉实金融的全部股份。当然，还有去年开发了价值资产业务。所谓价值资产就是具有高质量的资产，当中包括了房地产项目。

　　上海易居房地产研究院发佈了《中国住房租赁市场发展研究报告》，预测未来十年中国房地产租赁市场发展空间巨大，到2027年，全国城镇租房面积达53.7亿平方米，相较2017年增长了59%。事实上，中国未来不但对购房需求持续上升，有租房需求人口的规模和人均租房面积亦会不断提高。相信，中国房地产售市场及住房租赁市场均会长期稳定发展，而租赁市场更有望走向「黄金十年，万亿掘金」年代。

　　面对内地居民对住宅需求保持旺盛，内房股前景依然是看好。近日，从事中短期融资及融资相关解决方桉的鼎丰(6878)亦捕捉了这个趋势，将其资产管理业务从不良资产延伸至房地产类的价值资产。

　　于上月公司已公佈通过旗下的全资附属公司Differ Asset Development Limited以总代价3.75亿元人民币(下同)收购鼎丰文旅之全部已发行股本。收购完成后，鼎丰文旅将成为公司的间接全资附属公司，其财务业绩将合併入集团的财务业绩。

　　鼎丰文旅现时拥有浙江省丽水市内鼎丰天境及处州府城两个价值资产项目，其资产体量达到约47.17万平方米，其中住宅物业之楼面面积佔总楼面面积约83.25%。收购完成后，公司预期将可藉出售/出租两大住宅及商业物业项目的物业为集团带来非常可观的投资回报。根据估值报告显示，于2017年9月30日，鼎丰天境 (兴建中)的市值为8亿元，于估值日的市值(如已落成)为21.4亿元；处州府城的市值为4.28亿元，落成后市值可达约9.8亿元。换言之，两个项目最高可为鼎丰于2021年年底前带来31.2亿元的收入，即未来四年内每年平均达7.8亿元。若以目前内房股最少的10%纯利率计算，即每年利润或可达到7,800万元。

　　鼎丰2016年全年赚1.35亿，2015年则为1.03亿，而今年上半年为8,002万元。若按此计算，即使其他业务没有增长，公司未来三年的複合年均利润增长率便达到50%。周二公司公佈盈喜，指去年纯利增长最多达25%。当然，处州府城的部份商业项目是出租，而其纯利率或更高。

　　资产管理业务为集团的增长动力及核心业务之一，近年该业务收益大幅增长。鼎丰这次收购后，前景十分诱人，现价吸纳可也。