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中信里昂:香港地产利润率高 内地过江龙继续寻宝

2017-09-13 08:22:17 来源:智通财经网 作者:佚名

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  香港楼价飙升,不少内地发展商都来港发展,导致地价急升。虽然面粉价格大增导致利润减少,但是对内地地产商吸引力不减少。

  中信里昂证券指出,由于税收等因素,内地的地产项目利润率远低于香港,未来这些过江龙还会继续在香港买地。

  中信里昂证券地产研究部董事总经理王艳对智通财经APP表示,虽然香港政府努力增加房屋供应,但是满足不了需求。而且除了本地需求,还有不少内地人士,例如通过优才计划取得香港身份证的人。

  中信里昂证券地产研究部董事总经理王艳对智通财经APP表示,虽然香港政府努力增加房屋供应,但是满足不了需求。而且除了本地需求,还有不少内地人士,例如通过优才计划取得香港身份证的人。

  王艳分析,每年有2万个内地人士取得香港签证人士,一半是来香港读书的内地生,另一半是由优才计划引入,他们一般家境比较富裕,而且都对住房有自用需求,即使只有20%有置业需求,每年也会有4000个住宅需求。

  她认为,所以一般在香港满7年取得香港身份证后都会偏向在香港买楼,这也是支持香港楼价的重要购买力。

  同时,由于香港房地产也是不少内地投资者心意的资产之一,王艳指出,若内地一线城市有1%的人来香港买楼,香港楼价就会上升10%,跨境资金也是影响香港楼价的重要因素。

  近年来内地不少发展商来香港买地,不断推高地价。王艳对智通财经APP表示,虽然地价上升会导致利润减少,但相信未来内地发展商会继续积极在香港买地,因为香港地产项目利润率仍远高于内地。

  她解释,由于内地地产项目的税收较高,香港则比较低,所以内地地产项目的净利润率大概8%,但是香港地产项目大概18%,相信会香港的地产市场对内地发展商还是有吸引力。

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