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春节香港见闻:大桥、迪士尼、房价还有……

2019-02-08 09:20:02 来源:智通财经 作者:佚名

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  本文转自雪球社区,作者:望京博格

  如何形容一个地方人口密度高,看看下面这句话:

  如果楼房里面的人都下来;

  马路上都站不下……

  在前一篇文章《这下勇气值严重透支了》讲述春节前去珠海长隆的惊恐,接着大年三十与初一就奔赴香港迪士尼了,为什么三十与初一去呢,例如在这两天酒店的价格还是1500/夜,到了初二基本都要涨到4000/夜之上。这次是博格第二次去香港,上一次记得是在2010年,这次是2019年……

  一、港珠澳大桥    年前从珠海去深圳拜访客户,都是从珠海九州港坐船去深圳,普通仓120元的船票,一个小时就从珠海九州港到了深圳蛇口港了。

  第一次坐船感觉还是不错,毕竟如果坐大巴从珠海到深圳要经过虎门大桥,虎门大桥是出了名的堵车,从珠海到深圳顺利的话至少两个半小时。当然在此之前没有走过港珠澳大桥。

  现在从珠海到香港最快的方式就是在珠海大桥口岸坐大巴车去香港的大桥口岸,而且大巴车的价格也不贵58元一张,基本40分钟就到香港了,桥上走30多分钟,隧道不到10分钟。

  港珠澳大桥这样一个超级工程总投资可能超过1000亿,什么概念呢?香港要出大概500亿左右,百分之五十,中央政府和广东省政府加一块大概是200亿,百分之二十,还有就是澳门特区政府百分之十,还有百分之二十是哪里来的呢?是由融资解决,银团贷款来解决....    另外,最近在广东发现很多河流都是自北向东流,如果从东向西(或者从西向东)开车不到20分钟就要过一个桥,如果在古代没有桥的时候,是不是坐一会马车就要坐一会渡船如此反复呢?

  二、大屿山(离岛区)    图中的岛就是大屿山,行政名称是离岛区,大屿山不仅有香港机场还有迪士尼乐园,除此之外还有昂坪360缆车据说是目前(2019年截至)世界最大的缆车系统,缆车可以岛大屿山顶的天坛大佛。港珠澳大桥在香港的终点站就是图上的C,目前这个位置还没有地铁主要需要座大巴到地铁站。

  迪士尼的酒店基本是3000元/夜以上,为了省钱博格住在地图中的B位置:愉景湾,这个地方似乎只有一个酒店愉景湾酒店(有海景房与山景房),另外就是这个地方坐船去中环(类似北京的金融街、上海的陆家嘴)只需要25分钟,如果你住在这里上班不用挤地铁而且上班路程不需要半小时,而且房子还都很漂亮。    愉景湾酒店旁边的楼房,背靠大山面向大海而且地势很高。愉景湾不允许私家车驶入,仅有公交出租车形式,如果在湾内通行似乎有(业主)共享的类似高尔夫球车的通勤车,如果网友知道这种通勤车使用条件请留言。

  愉景湾老外很多,而且不是旅游的,而是居住在这边的,在海边广场最常见的就是玩耍的儿童,基本都是有菲佣照顾。心想这个地方环境不错啊……路过地产中介看看房价,心理就踏实很多了。    例如其中一套:(10.76英尺约等于1平米)

  建筑面积:1500英尺,139.41平方米

  使用面积:1159英尺(使用率77.3%),107.76平方米

  港币价格:1460万港币,10.5万港币/平米(建筑面积)

  按港币:人民币=1:0.85,约8.9万元/平米

  三、香港迪士尼    香港迪士尼的大股东是香港政府占股份57%,起初总投资额不到100亿港币,在2005年开业,博格在2010年的时候去过,这次是2019年再次来,园内的项目基本80%还是之前的样子。

  在2013年香港迪士尼开始亏损,一直到到2017年持续亏损,在2016年最高客流680万人次,但是在2017年重回620万人次。上海迪士尼在2016年开业,在2017年据说客流1400万人次。

  香港迪士尼占地126公顷,上海迪士尼390公顷,以此计算上海的园区是香港的三倍大,香港迪士尼连续四年亏损如何?香港迪士尼乐园计划在2018年至2023年投资14亿美元翻新迪士尼城堡,并建设漫威英雄和冰雪奇缘主题园区,以求提高竞争力。此外,为了建设城堡连烟花都取消了,嗯烟花的成本也是很高的,这下可以名正言顺的节省了。

  上海迪士尼博格还是没有去过,但是香港迪士尼的最漂亮的还是金发碧眼的公主与还有舞台歌剧别具一格,没有什么刺激的过山车项目,但是艺术文人气息还是非常好的。

  门票可以在淘宝上买,但是餐券不要在淘宝上购买,园内的餐也不是一般的难吃,但是累了还是要垫一垫的……

  但是不让带食品入园,园外吃的也没有多少,而且不好吃!

  四、议员们的横幅    图中C、B位置之前就给大家讲了,现在就讲讲大屿山的交通枢纽A:东涌,估计在迪士尼与基础工作的人都会选择在这居住,这边基本是小户型房子,而且都是目测70层左右的居民楼,从外面就看到密密麻麻的小窗户,感觉很压抑!

  东涌的住宅跟之前讲的愉景湾的住宅宛若两个不同的世界,东涌有30万人口是离岛区的核心,在东涌站最常看到的就是各种议员的横幅,通过这些横幅可以让我更深刻的理解香港社会。

  横幅(1):    香港星巴克的咖啡价格跟北京、上海、深圳价格基本一样,而且香港星巴克的口味更好一些,而且有全日商品店价格基本跟北京差不多。

  商品的物价基本取决于两个房租价格与劳动力价格,香港加工后的饮食价格都比北京贵不少,主要是劳工贵,例如迪士尼里面的船夫都是女性。而且在各类饭店可以见到印度人、菲律宾人等等,还有庞大的菲佣为香港富裕家庭服务。

  外来劳工拉低本地劳工的工资,所以本地劳工社团一定是反对政府扩大输入外劳的。

  横幅(2):    拉选票最好的方式是解决最多人关心的东西,工资与房价。横幅(2)就是让政府建立更多限价房、安居房,让劳苦大众都有房住。

  横幅(3)    香港的土地少,或许这个也就是一个借口,香港的土地面积还是非常大的,基本跟珠海差不多大了,九龙新界可以建房的土地还有很多,而且香港政府收入的主要来源就是土地拍卖,就如同我们熟知的很多城市一样,如果房价降低会导致地价降低,加大土地供应会进一步拉低地价,所以香港政府为保证收入也不希望土地价格大幅波动,缓慢上涨即可。

  议员们还是有很多方式吸引眼球的,例如”杀富济贫“模式,收回172公顷高尔夫球场地,建设12万套住宅。问题收回172公顷高尔夫球场的钱谁出?

  横幅(4)    港珠澳大桥香港一侧的口岸没有地铁,所以游客都要在口岸座B6巴士到东涌倒地铁,的确这样会影响当地人的生活,但是为当地带来客流。所以这个周议员要求将B6的公交站搬远点。另外,你要注意这周议员的职业是律师,也算是高级白领了,他们对生活质量还是有追求的!

  该信息由智通财经网提供

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