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刘兆祥:地产股爆升似散货

2017-09-08 17:47:43 来源:中金在线香港特约 作者:佚名

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  港股在地产股抽升, 而况汇转强下反弹, 恒指全日升145点, 报27668点, 成交833亿元.

  港股上升, 恒指最低报27569点, 升46点, 最高报27708点, 升185点, 波幅139点, 收27668点, 升145点, 成交833亿元. 9月期指高低位报27430及27788点, 波幅348点, 收27478点, 跌107点, 成交107741张, 低水45点, 9月H股指数期货高低位报11054点及11236点, 波幅182点, 收报11101点, 跌24点, 成交66798张, 高水2点.

  恒生指数成份股成交316亿元, 中资H股指数高低位报11063及11224点, 波幅161点, 收11099点, 跌30点, 成交167亿元.

  港股早段裂口高开, 但受制于十天线(在27811点)的阻力而急速回落, 早段在27700点有不俗支持, 但下午跌势转急, 并且失守二十天线, 最终也未能重返其上收市, 表现让人失望, 而虽然大市回落, 但值得留意升降股份数目是831与752隻之比, 大市回落却有较多股份向上, 不要忘记今天更有一隻斩仓股大跌接近八成才反弹, 似乎真的有资金在炒二, 三线落后股, 使南下买股资金创近期高水平. 沪港通方面, 沪港通北向买卖的资金, 北上买股28.63亿人民币, 沽出31.67亿人民币, 合计3.03亿人民币流出上海股市, 南下买卖港股, 买入34.28亿人民币, 沽出25.01亿人民币, 有9.27亿人民币流入香港股市, 深港通方面, 流入深圳买股28亿人民币, 沽出20.66亿人民币, 有7.34亿人民币流入深圳股市, 南下买卖港股的资金, 买入13.01亿人民币, 沽出7.47亿人民币, 有5.54亿人民币资金流入港股, 合计有10.5亿人民币流入香港.

  今天市场焦点是地产股, 主要是市场憧景现政府为了增加楼宇供应, 会和持有农地的地产商达成协议, 以便加快补地价, 兴建大量的房屋, 以目前本地四大地产商手上持有约亿迟农地(如能以五倍地积比率计, 便是5亿迟楼面, 以每个单位四百迟计, 这是一百万单位的供应(就算没有地积率, 只计一亿迟, 每单位400迟计, 也可兴建25万个单位, 分十年计, 每年便是2.5万个, 再加上政府及发展商手上的土地建楼, 每年便有4万个落成量. 这对楼市有何影响, 及影响最大的应该是这两年以天价购买不足二百迟单位的人士, 未来如何在二手市场出售相关单位, 至于地产量又如何? 持有大量农地的处于有利位置, 可以货如轮转下增加单位供应, 但同时利润下降, 最终仍得大于失, 但一些没有农地储备的地产量, 便处于劣势. 因此今次炒上, 可能是散货的动作.

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