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刘兆祥:地产股爆升似散货  

2017-09-11 17:25:54 来源:中金在线香港特约 作者:刘兆祥

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  港股再升挑战二万八关, 恒指全日升286点, 报27955点, 成交894亿元.

  港股上升, 恒指最低报27859点, 升191点, 最高报27977点, 升309点, 波幅118点, 收27955点, 升286点, 成交894亿元. 9月期指高低位报27775及27997点, 波幅222点, 收27941点, 升265点, 成交86250张, 低水14点, 9月H股指数期货高低位报11207点及11309点, 波幅102点, 收报11209点, 升56点, 成交69747张, 低水12点.

  恒生指数成份股成交297亿元, 中资H股指数高低位报11209及11292点, 波幅83点, 收11221点, 升71点, 成交134亿元.

  港股裂口高开升穿十天线后, 曾挑战二万八的阻力, 最终未能成功, 而腾讯(#700)爆升9元, 升幅2.8%支撑大市, 地产股早段强势, 但最终恒基(#12)及长地(#1113)只能企于上週收市水平, 始终这个消息对地产股只能属中性, 而港汇上週抽升后, 今天又再次偏软. 升降股份数目是895与735隻之比, 沪港通方面, 沪港通北向买卖的资金, 北上买股40.3亿人民币, 沽出22.81亿人民币, 合计17.49亿人民币流入上海股市, 南下买卖港股, 买入34.98亿人民币, 沽出32.24亿人民币, 有2.74亿人民币流入香港股市, 深港通方面, 流入深圳买股23.88亿人民币, 沽出21.3亿人民币, 有2.58亿人民币流入深圳股市, 南下买卖港股的资金, 买入15.44亿人民币, 沽出14.46亿人民币, 有0.98亿人民币资金流入港股, 合计有16.35亿人民币流出香港.

  今天市场焦点是地产股, 主要是市场憧景现政府为了增加楼宇供应, 会和持有农地的地产商达成协议, 以便加快补地价, 兴建大量的房屋, 以目前本地四大地产商手上持有约亿迟农地(如能以五倍地积比率计, 便是5亿迟楼面, 以每个单位四百迟计, 这是一百万单位的供应(就算没有地积率, 只计一亿迟, 每单位400迟计, 也可兴建25万个单位, 分十年计, 每年便是2.5万个, 再加上政府及发展商手上的土地建楼, 每年便有4万个落成量. 这对楼市有何影响, 及影响最大的应该是这两年以天价购买不足二百迟单位的人士, 未来如何在二手市场出售相关单位, 至于地产量又如何? 持有大量农地的处于有利位置, 可以货如轮转下增加单位供应, 但同时利润下降, 最终仍得大于失, 但一些没有农地储备的地产量, 便处于劣势. 因此今次炒上, 可能是散货的动作.

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