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沪股通策略:收紧住宅首付 资金势投股

2016-11-30 08:28:51 来源:文汇报 作者:佚名

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  麒麟金融集团主席兼董事总经理曾永坚

  在上海10月份出台「沪六条」后,上海市楼市有所降温,楼市成交量亦有所下跌,但成交价仍在上升。根据国家统计局数据,10月份上海新建商品住宅成交均价按年上升37.4%,而按月上升0.5%。从数据上来看,楼控措施还未冷却楼价升幅,这将进一步提升政府加大力度推行调控政策的坚定之心。上海楼价持续上升的主要原因,包括居民对楼市看涨预期依然较强烈,对楼价有支持作用;另外是住房库存规模相对较少,在供求方面还在处于供不应求的情况,距离平衡点还远;再加上房价上升趋势较急,在气氛持续良好的形势下政策较难于短期内达至成效。

  因此,11月28日上海市住建委、人行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,再次推出楼市调控措施,指出自11月29日起,居民家庭申请商业贷款购买第一套住房的首付比例调整至不低于35%,而已拥有1套住房的居民或没有住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业贷款购买普通自住房的首付款比例调整至不低于50%,及购买非普通自住房的居民首付款比例调整至不低于70%,另外公积金贷款利率及贷款额度亦根据情况有所调整,这次表明了政府压制楼价之决心。

  除了上海以外,天津、福州及成都等地区亦已于过去一星期内推出加强房地产调控政策,并多以调高首付款比例为主,以限制及阻止投机者或投资者购买多套住房以影响楼市供求之平衡,从而达到稳定楼价之目标。政策出台将令资金进一步进入内地、香港股市,笔者对内房整体抱中性展望,但看好明年整体A股市场进入升浪。(笔者为证监会持牌人士,未持有相关股份)

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