香港市场资金自由流动，中国内地的资金也一直是市场的主要购买力之一。但近年随着香港政府推出遏抑楼市措施，非香港永久居民要在香港购买住宅物业，除了名目不同的税费，在按揭上也有不少地方要注意。
　　在税务上，非香港永久居民(包括在香港成立的公司)购买香港住宅物业，要支付房价15%的「买家印花税」，而另一笔「从价印花税」也划一为15%。换言之，单是买房时的税金支出，已是房价三成。而不管业主身份，如在买房后3年将单位出售，不论房价升跌，又要另外支付当时市值10%至20%的「额外印花税」。

　　而在按揭方面，如果按揭申请人的主要收入来自香港以外，不论楼价，银行按揭成数上限为房价四成。如果申请人在香港已另有按揭贷款，新购住宅的按揭成数会减至三成。

　　此外，如果主要收入来自港外，银行会要求按揭供款不可逾月入四成；而当利率上升3厘时，供款不可逾月入五成。如果申请人在香港已另有按揭贷款；标准会收紧至：所有按揭供款不可逾月入三成，当利率上升3厘时，总供款不可逾月入四成。

　　最后要留意：部分国家或地区，支薪时会扣起应缴税额。一般情况下，香港银行会以扣税后所得视为申请人收入。有兴趣购买香港物业的境外买家，作出入市决定前宜小心留意上述种种规定。

　　叶敬诚 按计划有限公司联席董事

　　专栏隔周一刊登