香港盛行购买楼花，在完善的监管之下，楼花买卖一向顺畅。不少人将楼花买卖比喻为期货合约，但与一般期货不同，楼花买卖的成交期，并不是完全固定，对买家而言，会衍生另类风险。
　　在楼花买卖中，价格是由合约规定的，但交易时间却不是一个固定的日期，而是要待物业落成，发展商发信通知买方，可以将业权正式转让。由于建筑进度受制于天气等众多因素，故楼花买卖时，物业落成日期只是一个估计值。

　　正常而言，买入楼花自用也好，投资收租也好，应该是盼望物业越早交楼越好，但有时交楼时间比预计的提早太多，也会为买家带来一定麻烦。

　　在按揭上，对选用即供期付款的买家来说，物业提早交楼的影响不会太大：反正一早以楼花按揭供楼，待物业落成，转为现楼按揭只是一个手续问题。而对以建筑期付款的买家来说，何时交楼，却会影响到新居的按揭申请。

　　举例而言，某新盘在2年前以楼花方式推盘，原先估计在今年年底交楼；但早前却通知买家，交楼期提早大半年，请业主准备成交。个别业主可能计划，在年中卖出现居的旧楼，套现以支付新居楼价馀额。但现时新居提早交楼，买家即使立即将单位放售，以现时市场流行的2个月成交期计，亦可能未及周转支付新居楼价。

　　要留意的是，新盘延迟交楼，发展商还要找认可人士签署证明受天气影响，提早交楼却是不需要理由的，而按一般楼花合约，买家应该在收到发展商通知后2星期内完成交易。如果买家因故未能完成交易，唯有与发展商商讨，为延期交易而支付罚息。

　　以上大幅提早交楼的意外，可说较为罕见，但可能性却不可排除。要避免此类风险，买入楼花的小业主，可以不时向发展商了解建筑进度，避免因提早成交而打乱部署。

　　叶敬诚 按计划有限公司联席董事

　　专栏隔周一刊登